在上海陆家嘴滨江的一处江景房楼盘，客户经理申楠正忙着准备购房合同，并透露这批房源去化迅速，紧接着就要筹备下一批房源的加推工作。

5月，上海内环多个豪宅项目集中入市。房企公开信息显示，5月10日，陆家嘴太古源源邸开盘入市，当日仅剩两套；紧接着，均价19.5万元/平方米的绿城潮鸣东方开盘即售罄，被誉为“全国单价地王”；5月12日，上海壹号院结束认购，4天半的认筹率超过267%，成为今年黄浦区首个触发积分制的项目。豪宅市场火热。

据《每日经济新闻》记者不完全统计，两天时间内，上海市场成交了175套内环豪宅，单套总价超过5700万元。其中，一套731平方米顶楼复式，成交价格高达1.8亿元。若上海壹号院开盘顺利，以上三个项目将售出239套豪宅，销售总金额预计超过140亿元。

然而，与豪宅市场的火爆不同，上海远郊区域的楼市行情仍然低迷。浦东、青浦和松江等区域的部分新盘因认购人数不足，宣布取消摇号开盘活动。

上海浦东新区璟澜湾 每经记者刘颂辉摄

豪宅项目排队“上车”

陆家嘴太古源·源邸由陆家嘴集团和太古地产联合开发，位于浦东新区陆家嘴滨江板块，推出两幢一线江景豪宅，共计57套，户型面积主要为285平方米、381平方米，销售均价为17.18万元/平方米。该项目认购率突破220%，5月10日开盘当天成交55套。

太古地产住宅业务董事杜伟业表示，这一成绩有力印证了市场对该项目的青睐，尽管全球经济面临不确定性，上海高端住宅市场依然展现出强劲韧性。

5月11日，徐汇滨江板块的绿城潮鸣东方项目开盘，推出120套千万元级大平层房源，销售均价高达19.5万元/平方米，共收到191组有效认购，认购率约160%，触发5年限售规则，未触发积分制。项目开盘当天全部售罄，销售总金额69.88亿元。

上海内环一位豪宅开发商人士透露，这批次的购买人群中，实业企业家较多，包括各区域的顶尖人群等。手握资金的高净值人群开始关注核心地段的好房子。

5月8日～12日，上海壹号院项目推售64套大平层房源，均价约18.5万元/平方米，累计收获171组意向客户，认购率267%，触发积分制。

上海壹号院 每经记者刘颂辉摄

除了内环豪宅区域，近期上海个别板块也有热门楼盘出现。

陆家嘴集团开发的前滩公馆项目推出230套低密度洋房，均价12.47万元/平方米。截至认购期结束，累计收获520余组认购客户，认购率约227%。

安徽高速地产开发的安高申陇院推出224套住宅，均价7.42万元/平方米，共295组购房者摇号，认购率132%，开盘当日销售16.8亿元。

据第一太平戴维斯住宅销售部的统计，4月28日～5月11日，上海整体住宅市场成交均价环比上升33%。

上海中原地产市场分析师介绍，今年“五一”假期，上海楼市成交数据优于去年同期，市场交易情绪良好。尤其是网红豪宅产品，加大了市场购买意愿。而相较于豪宅市场的逆周期“狂飙”，远郊区域个别刚需盘的销售行情并不乐观。

浦东新区惠南板块的璟澜湾项目，因位置偏远、周边配套不成熟，出现“零认购”。阳明花园、璟云里等项目也因无认购客户而取消公证摇号开盘。

有楼盘开发商坦言，市场不佳，处于封盘状态，未过多推广，样板房还未对外开放。

（文章来源：每日经济新闻）