5月7日，中国人民银行行长潘功胜在国新办新闻发布会上宣布，降准0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元，并降低政策利率0.1个百分点。此举旨在增强市场信心，促进经济稳定发展。

同时，潘功胜还表示，后续将降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率也将同步调整。这一政策释放出明确的稳楼市信号，将有效缓解购房者的还款压力，提振市场信心。

《中国经营报》记者了解到，央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整。这一政策落实后，不仅有助于稳定住房消费，还对提振市场信心具有积极意义。

政策力度超预期

自今年3月起，官方不断释放“有充足储备政策工具”的信号。面对外部压力，如美国落地关税政策加大我国外贸压力，央行加大宏观调控力度，推出一揽子货币政策措施，包括降准降息等，以应对外部冲击。

据广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解释，当前消费疲弱仍为物价回升的核心掣肘，物价持续下跌导致贷款投资消费的积极性降低。因此，央行通过降准降息释放低成本资金，带动银行降低贷款利率，提振市场主体贷款的积极性。

此外，央行还明确了与房地产密切相关的举措，包括降准、降低政策利率以及下调住房公积金贷款利率等，预计将进一步降低购房者置业成本。

业内人士指出，本次公积金贷款利率下调，预计将为部分城市下调住房商业贷款利率释放一定空间，进一步减轻居民购房负担。

58安居客研究院院长张波表示，调整之后5年期以上首套房利率降至2.6%已处于历史低位，与商业贷款形成互补，共同支持房地产市场。此次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，强化了公积金制度的普惠性。

中指研究院政策研究总监陈文静指出，本次降准降息如期落地有望明显提振市场信心，居民购房压力有望进一步减弱，对于促进购房需求释放将产生实质性利好；同时企业融资成本也将继续回落。

地产系列融资制度加快出台

金融监管总局局长李云泽在发布会上指出，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度”。

具体举措包括指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给。预计未来更多配套政策将不断落地，针对企业端、个人端的贷款支持将不断加大。

陈文静指出，本次会议释放了重磅利好，政策举措范围和力度均超预期，预计对提振房地产市场信心、稳定市场预期将发挥积极作用。从短期来看，除了降准降息之外，更多资金支持配套政策也将逐步落地落实，促进住房需求释放，改善企业资金压力。

从市场表现来看，4月份核心城市土地市场保持一定热度，新房销售面积在较低基数下同比基本持平，二手房成交量整体同比延续增长态势。中指研究院监测显示，5月北京、上海等重点城市仍有多个优质项目入市，预计房地产市场有望继续修复。

（文章来源：中国经营报）