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住房城乡建设部发布第二批城市更新典型案例，四川省成都市玉林东路特色街区改造项目成为老旧街区“流量重生”的标杆。项目通过引进新潮业态、文创赋能、采用“U型界面”规划等策略，实现可持续运营，为全国城市更新提供宝贵经验。

本报记者陈雪波卢志坤成都报道

住房城乡建设部官网近日发布《城市更新典型案例集（第二批）》，涵盖既有建筑改造、城镇老旧小区改造、完整社区建设等八大类，共41个项目入选，来自北京、山东、四川、广西、上海等地。这些案例展示了城市更新的最新成果。

自2019年中央部署实施城市更新以来，全国已累计开工改造城镇老旧小区近28万个，惠及1.2亿群众，加装电梯超过13万部，增设养老托育设施近8万个。城市更新依然是住建工作的重点，《政府工作报告》及住房城乡建设部会议均强调持续推进城市更新。

近日，记者实地走访了四川省成都市玉林东路特色街区改造项目，该项目成为老旧街区“流量重生”的标杆。玉林东路通过改造，日均人流量从1万增至3万～5万，商户数量从80家增至153家，夜间经济贡献度大幅提升。

与首批案例相比，第二批案例对激活老旧建筑活力的要求更高。例如，山东省威海市火炬八街改造后游客数量和旅游收入均大幅增长，成都玉林东路项目也成效显著。

玉林东路通过“新招一批、保留一批、提升一批、搬迁一批、挖潜一批”的策略，引进大量新潮业态，成为年轻人的聚集地。文创赋能旧城改造，玉林东路路口的玉琮状雕塑成为新地标，文创衍生品琳琅满目。

玉林东路采用“U型界面”规划，打造“行人友好型”街区，将市井气息与艺术感融合。同时，通过“O+EPC”模式实现可持续运营，政府、业权方、商户共同组建联盟，形成统一管理机制。

老旧街区改造需平衡公益性与商业可持续性，玉林东路项目通过租金分层模式保障业主收益，实现街区维护。该项目的成功实施，为全国城市更新提供了宝贵经验。

未来，城市更新工作将继续细化，重点抓好民生类、发展类、安全类项目，提升城市安全运行保障能力和韧性。

（文章来源：中国经营网）