随着国际金融城（起步区）交通枢纽、商业配套建设的加速推进，主要写字楼逐步进入交付阶段，新兴商务区的拓展推动了广州写字楼市场的版图扩张，珠江新城、国际金融城与琶洲的多核心格局日益明显。日前，戴德梁行发布了2025年一季度广州写字楼市场报告。报告指出，广州甲级写字楼市场在今年首季新增供应达25.5万平方米，使得全市存量攀升至692万平方米。

琶洲商务区空置率逆势下滑

数据显示，一季度，写字楼市场需求端仍处于调整期，加之新增供应的影响，空置率环比上升0.5个百分点至19.3%。然而，得益于区域数字经济产业的持续集聚及供应阶段性减少，琶洲商务区的空置率却逆势下降，环比下降1.2个百分点、同比下降3.6个百分点至24.9%。

业主持续采取以价换量的策略，导致全市租金水平环比下降4.8%至每月每平方米125.1元。部分企业抓住租金低位的窗口期加速布局，市场需求呈现回暖趋势。戴德梁行广州企业服务部主管及董事梁振声指出，从近期需求端表现来看，降本增效成为企业的核心需求，一季度租赁成交节奏加快，成交周期较上一季度明显缩短，同时带看量有所提升。

近三年广州甲级写字楼租赁需求行业占比分析（按面积）

（数据来源：戴德梁行研究部）

从甲级写字楼的租赁需求行业分布来看，TMT、贸易和零售、金融业是本季度的三大需求来源，合计占成交面积的56%。TMT行业需求回稳，占总成交面积的24%，跃升至首位，其中软件和信息技术、通信、新媒体等细分领域促成了多宗大面积租赁成交。戴德梁行广州公司总经理罗进良表示，自去年5月《广州市数字经济高质量发展规划》发布以来，政策红利持续释放，年初多个领域的创新突破也提振了市场信心。一季度，包括小红书、钛动科技等TMT企业有升级搬迁或扩租的动态。抖音也以约12亿元的总价拍下琶洲中区一地块，加速了该片区的数字经济产业链聚集。同时，受消费提振政策的影响，零售贸易类企业办公需求环比增长11%，租赁面积占比达16%，尤其在电商与本土品牌升级的驱动下，相关企业选址活跃度显著增强。

值得注意的是，未来三年广州甲级写字楼市场计划新增供应达250万平方米，主要集中在琶洲和国际金融城，商务区域版图持续扩大。短期内，琶洲与国际金融城新项目的集中交付可能加剧市场竞争，空置率或将保持高位。罗进良预计，业主将继续采取灵活的租赁政策吸引租户。对于租户而言，市场选择充裕，谈判优势大，是租赁的黄金窗口期。

（文章来源：大洋网）