近日，多家机构发布了广州一季度零售及写字楼市场报告。统计显示， 2025年一季度广州优质购物中心新开及筹备中首店超过30家，写字楼市场租金水平跌幅进一步加深，但需求活跃度呈向好迹象。

零售市场

“以旧换新”带动零售业态占比提升

　　戴德梁行发布的报告显示，广州线下消费稳步增长支撑零售物业租赁需求保持稳定，一季度全市优质购物中心整体空置率仅环比微升0.2个百分点至8.7%。租金方面，为保证项目入驻率，部分优质商业项目愿意适当让渡核心铺位租金，吸引优质首店品牌及业态等稀缺资源，强化项目差异化竞争力。1-3月，全市优质购物中心平均租金水平仍处于下行空间，环比下降1.1%，同比降幅扩大至4.1%，录得每月每平方米683元。

　　在首店首发政策持续刺激下，2025年一季度广州优质购物中心新开及筹备中首店超过30家，包括山本耀司、Marni、Birkenstock勃肯等知名服饰鞋履品牌等，同比增幅达82%。业态类型来看，零售业态成本季度市场需求的主力，占新开或待开店铺数量的42%，环比提升3个百分点。在“国补”政策红利下，3C数码与家电品类加速布局，大疆、华为等科技品牌及舒福德智能床等智能家居品牌加速拓店。戴德梁行广州公司总经理罗进良表示：“随着以旧换新政策的深入推行，线上线下加强融合，我们看到今年以来以旧换新的购买行为更加顺畅，内需得以进一步激发。”

　　第一太平戴维斯方面亦指出，在零售类业态需求增长的同时，餐饮业态新店占比较前季下滑8.6个百分点。

　　一季度，广州零售市场项目分化加剧。数据显示，核心商圈租金保持高位运行，而非核心区域因供需失衡面临更大的租金下行压力。同时，项目间运营能力差异导致的分化愈发突出，不同项目的平均租金差距从2022年的4倍扩大到5倍。戴德梁行广州商业部负责人孙斌表示：“未来商业地产项目的运营，将从过去的普遍标准化进阶到精细差异化。”

写字楼市场

TMT行业持续回稳

　　戴德梁行报告显示，一季度广州甲级写字楼市场新增供应25.5万平方米，全部来自国际金融城商务区，推升全市存量至692万平方米。广州写字楼市场整体租金下行，罗进良介绍，广州写字楼租金回到了15年前的水平，但空置率情况尚好。广州写字楼市场竞争激烈，尤其是需求减少带来的挑战，琶洲的空置率有所改善。他透露，算上一些即将落成的项目，广州今年可选择的租赁面积大概有 200 万平方米。

　　第一太平戴维斯指出，信息技术、专业服务、制造、金融类企业成交活跃；健康医疗、公共机构、消费者服务行业承租面积更大。世邦魏理仕报告显示，TMT行业在广州优质办公楼市场总成交面积中占比20%，其中电商产业链表现亮眼。

　　广州带装修的办公空间需求上升，这对写字楼物业而言既是挑战，也是向绿色低碳、数智化运营发展的机遇。戴德梁行华南区项目管理服务部主管潘育敏认为，绿色建筑认证、绿色租赁计划及能源管理体系已成为ESG实践的三大核心。

未来展望

零售市场租金水平仍有结构性压力

　　据戴德梁行预计，今年内，广州零售市场将新增约66万平方米优质购物中心，主要分布在非核心商圈，或对全市租金水平形成结构性压力。随着提振消费利好政策的加速落地，预计年内消费需求将得到进一步释放。世邦魏理仕方面认为，广州核心商圈入驻率及租金水平有望保持稳健。

　　写字楼方面，据戴德梁行指出，未来三年广州甲级写字楼市场计划新增供应达250万平方米，主要位于琶洲和国际金融城。短期内，市场竞争可能加剧。

（文章来源：南方都市报）