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4月2日，高力国际发布今年第一季度北京写字楼市场报告。一季度北京甲级写字楼市场净吸纳量达到3.6万平方米，市场已连续7个季度实现整体市场去化。金融街、丽泽和中关村成为去化的核心区域，2025年将是北京甲级写字楼未来三年新增供应压力最小的一年。

　　新京报贝壳财经讯 （记者袁秀丽）4月2日，高力国际发布2023年第一季度北京写字楼市场报告。一季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量高达3.6万平方米，市场已连续七个季度实现整体去化，累计去化总量逼近53万平方米。当前，甲级写字楼市场展现出“总量去化加速，区域性复苏明显”的态势。

　　据报告显示，一季度内，金融街、丽泽和中关村三大子市场成为去化核心。金融街市场空置率在经历去年底13.7%的高点后，今年一季度已降至11.3%，持续保持为北京市场空置率最低的甲级写字楼子市场。此轮去化主要受益于区域内国内央企金融机构年初的办公需求扩张及集团自用面积增加。丽泽商务区过去五年年均去化近16万平方米，一季度净吸纳量再度突破2万平米，主要源于区域内国央企新增办公需求。

　　高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明指出，北京写字楼市场需求正稳步恢复，搬迁类需求高度集中，国央企新增需求成为市场稳定的关键力量。在降本增效趋势下，企业倾向于回归自有物业；净吸纳量将呈现区域性和结构性复苏态势。

　　值得注意的是，2025年北京甲级写字楼将迎来新增供应压力最小的一年，为市场空置率持续回落创造有利条件。报告强调，在新增供应有限背景下，空置率有望小幅回落，租金下降趋势将持续，但需警惕下半年可能出现的结构性或区域性底部机会。

　　高力国际北京公司董事总经理李娟表示，北京办公楼市场需在需求与供应的动态平衡中推动产业结构重构。科技创新驱动的新周期下，更多企业将选择从低效资产向优质资产转移，办公楼市场也将迎来出清周期，双周期叠加将加速资源配置向优质资产集中。

（文章来源：新京报）