在经历了年初两个月因假期因素技术性回调后，北京商报记者4月1日统计发现，北京的二手房在3月突破1.9万套，达到19234套，环比增长61.96%。市场呈现出量价双稳特征，交易规模与成交价格趋稳。在没有新增政策的前提下，3月成交量自行修复到一年来的高点，显示出市场韧性。业内分析，北京二手房市场已逐步摆脱政策依赖，进入自主调节的良性循环阶段，企稳态势进一步明确。

3月北京二手房成交量增长的同时，刚需房成交占比达70%。得益于政策效应的延续以及刚需购房群体需求的增长，北京二手房市场持续火热。位于丰台大井片区某头部中介机构经纪人葛东表示，3月该门店已成交10套房源，较2月增长66%。从成交房源面积来看，60—80平方米的刚需户型是销售主力，成交占比达70%，主要受到首次在京置业年轻群体的青睐。

总价相对低、适用性好的户型成为3月主要成交户型。西城三里河和德胜片区凭借优越的地理位置、成熟的生活配套和丰富的教育资源，一直是有娃家庭购房的热门区域。随着市场回暖和房源总价的回调，咨询小面积户型的人数明显增多。

市场转暖，购房者买房需求变化的同时，小业主也未贸然提价，而是更尊重市场定价。位于丰台枣园片区的某头部中介机构经纪人赵如雪表示，去年9月，北京楼市“组合拳”出台前，小业主多采用“以价换量”方式出售房源。随着政策效应的减弱，3月成交更多依赖于市场自身需求。价格调整幅度有所收窄，买卖双方形成更理性的决策机制。

合硕机构首席分析师郭毅表示，当前市场呈现双向调节特征，一方面，前期盲目调价的房源正在回归合理区间；另一方面，老旧小区房源持续筑底。中原地产首席分析师张大伟认为，市场整体表现为价涨量稳，部分此前跌幅较大的区域价格已回升。在政策支持下，市场正逐步企稳。

二手房市场热度体现在数据上，3月北京二手房网签量为19234套，环比增长61.96%，同比涨幅达34.69%。成为一年来月度成交第二高峰。郭毅分析称，3月成交升温首要驱动力源于教育配套需求。购房者本身的内需之外，海淀等区域新房市场的火爆也为二手房交易注入了强劲动力。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，北京新房成交量连续递增，刚需群体向二手房市场分流趋势明显，形成“新房带二手”的联动格局。麦田房产数据显示，3月新增挂牌房源环比高出31.2%，小业主挂牌积极性提高。新增看房客户也在迅速增加，截至30日，3月新增客户量和2月相比增长超过40%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，北京二手房市场保持在较高水平，值得肯定。在政策层面，应积极发掘潜在政策资源，借鉴南京等地政策。若部分房源实施“低首付、低月供”购房措施，将进一步激活房地产市场。

（文章来源：北京商报）