据研究机构最新的监测数据，全国重点城市二手房市场延续“以价换量”模式，挂牌量高企叠加政策调整窗口期，市场价格仍面临下行压力。

　根据中指研究院近日发布的4月重点城市二手房房价地图，十大重点城市二手住宅均价环比下跌0.43%，同比下跌5.69%，同比跌幅较上月收窄0.44个百分点。与此同时，成交量同比普遍增长，但增幅较一季度明显放缓，市场进入阶段性调整期。

　《中国经营报》记者了解到，百城二手住宅均价环比下跌0.69%，同比跌幅收窄至7.23%。十大城市中，武汉、南京领跌，环比跌幅分别为0.97%和1.08%，同比跌幅则分别高达9.85%和9.61%；深圳、成都跌幅最小，环比仅跌0.21%和0.06%，同比跌幅分别为2.88%和2.98%。

　成交分化显著

　从北京、上海、深圳等几个重点城市表现来看，二手房市场呈现成交分化态势。北京4月二手住宅成交15565套，环比下降19.1%，但同比增长16.6%，价格环比下跌0.48%。上海全月成交20385套，环比下降22.5%，价格环比下跌0.32%。深圳成交5733套二手房，同比增长37.4%，价格环比下跌0.21%。

　二线城市中，杭州、南京成交量同比增长，但价格环比下跌。杭州成交7424套，同比增长15.9%；南京成交9738套，环比增长4.2%。成都、重庆主城区成交量也呈现同比增长态势。

　整体来看，随着教育需求逐渐释放结束，4月重点城市二手房成交量环比普遍回落，但同比仍增长，增幅放缓。二手房市场仍面临下行压力。

　根据市场机构安居客发布的4月全国重点城市二手房分流压力解析，相较于新房，二手房仍更受购房者偏爱。不过，4月全国重点城市二手房对新房的分流作用有所减弱，新房市场迎来机遇。

　政策与市场博弈期

　4月25日，中央政治局会议强调要“加紧实施更加积极有为的宏观政策”，针对房地产提出多项措施，包括加力实施城市更新行动、加大高品质住房供给等。地方层面，多地出台房地产相关政策，包括取消限售、契税优惠等。

　业内人士指出，尽管金融部门推出降准降息等举措，但传统淡季叠加高库存压力，5月重点城市成交量或进一步回落。核心城市需依赖政策进一步优化。

　从长期趋势来看，市场分化的情况将持续。核心城市优质地块土拍热度不减，预示未来改善型住房供给增加。而非核心区域以价换量仍是主流。

　当前市场处于“政策发力”与“需求疲软”的博弈期。短期内，高挂牌量及购房者观望情绪将压制价格反弹；中长期看，若政策有效落地，有望推动核心城市市场逐步企稳。

（文章来源：中国经营报）