AI导读：

河南省信阳市发布新规，新出让土地开发的商品房将实行现房销售，引发市场高度关注。近年来，全国多地探索推行现房销售，考验房企资金实力，但有利于购房者降低风险。全面取消预售制预计仍需时间。

近日，河南省信阳市住房和城乡建设局官网发布了《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》的批前公示，明确规定新出让土地开发的商品房将一律实行现房销售，此消息一出便引发了市场的高度关注。这一举措标志着现房销售模式在地方层面的进一步推进。

近年来，全国多地纷纷探索并推行现房销售模式，尤其是2022年以来，超过30个省（市）出台了现房销售相关政策，或对部分项目进行现房销售试点，或推出配套支持措施，如延长土地出让金缴纳期限、提供购房者契税补贴、提高公积金贷款额度等，旨在促进房地产市场的健康发展。

现房与期房概念相对，目前市场上购房者购买的仍多为期房，需等待一两年甚至更长时间才能入住。而现房则指已通过竣工验收并可交付使用的房屋。对购房者而言，现房销售意味着所见即所得，不仅能缩短交付时间，还能降低维权和银行坏账风险。然而，对房企而言，这却增加了不少成本压力。

过去，关于取消商品房预售制的风声曾令业界担忧。在商品房预售制度下，房企开发建设所需资金一部分来自银行开发贷等金融支持，一部分来自预售款。预售制度下，开发企业使用开发贷等融资时间较短，预售开盘后即可逐步偿还贷款，银行资金回流速度相对较快。而现房销售因周转时间延长、成本增加，更考验房企的资金实力。因此，转向现房销售后，企业开发贷使用时间将延长，金融机构配套的资金支持如何优化调整，或将成为未来政策研究的重点。从目前市场情况来看，全面取消预售制预计仍需时日。

不过，现房销售的逐渐推行，也是房地产企业优胜劣汰和转向新模式的过程。在现房销售模式下，房企为了吸引购房者，将在项目规划、设计、施工建设等环节更加注重品质。现房销售更加考验企业的产品力，拥有高产品力的房企在未来将获得更好的发展机遇。

（文章来源：证券时报网）