随着2024年岁末的钟声即将敲响，我们迎来了全新的2025年。回顾过去一年，广州楼市在经历波动后，从四季度起逐渐展现出止跌回稳的态势。

　　据广州中原研究发展部数据显示，2024年10月至12月，广州新房市场成交量为288万平方米，占据了全年成交总量的37%。而在二手房市场方面，根据广州市房地产中介协会的数据，2024年全年广州市二手住宅累计网签达到110781套，总面积为1104.38万平方米，同比分别增长1.63%和1.52%，成交量高于2022年和2023年。

二手房市场：

　　2024年12月，广州市二手住宅网签宗数和面积分别为11494宗和117.16万平方米，环比微增，同比分别增长17.33%和17.83%。至此，全年二手住宅网签量突破11万套，显示出市场活跃度。

　　在价格方面，天河区二手成交均价最高，达到49231元/m²，但同比下降6.7%。越秀区、海珠区、荔湾区均价在3万+；白云区、黄埔区和番禺区均价在2万+；南沙、增城、花都区均价在1万+；从化区均价则保持在7000+。

　　值得注意的是，受豪宅税取消等利好政策影响，大面积住宅成交占比有所增长，而中小面积住宅成交占比则有所下降。同时，按揭付款所占比例环比下降至51.49%。

一手房市场：

　　自2024年9月30日广州全面取消限购后，新房市场迅速回暖。来访及认购量环比大涨，其中刚需和刚改客群信心修复最快。然而，整体新房市场仍面临去化压力，项目之间竞争激烈，蓄客难度较大。

　　数据显示，2024年广州全市新房首开、加推去化率为13%，较2023年下跌7个百分点。尽管四季度成交量占全年总量的37%，但全年整体成交量为776万平方米，同比仍下跌5%，均价为36233元/m²，同比下跌4%。

库存与消化周期：

　　截至2024年末，广州商品住宅库存达到1390万平方米，消化周期为24个月。尽管在政策刺激下成交有所加速，但整体库存仍处于高位。其中，越秀区、天河区、黄埔区等区域的消化周期较长。

楼市展望：

　　对于2025年的楼市走势，业内人士持谨慎乐观态度。预计全年成交量将有所增长，但价格仍将以平稳微跌为主。二手房市场将继续主导广州楼市，其户型、学位、价格等优势将继续吸引买家。

（文章来源：南方都市报）