“中国的隔声材料市场规模高达千亿级别。”

在5月12日举行的上海（长三角）明日好房系列活动之“声动未来—2025住宅声学新技术论坛”上，中国建筑科学研究院有限公司声环境研究中心主任闫国军向第一财经透露，尽管房地产行业整体承压，但声学领域却呈现出明确的上升趋势。这与中国庞大的新建住宅和存量住宅基数密切相关，同时也受到了最新实施的《住宅项目规范》的影响。

自5月1日起，《住宅项目规范》（GB55038-2025）作为强制性工程建设标准正式施行，对住宅隔声性能提出了全面要求。

闫国军初步估算，在房地产开发出现拐点前，我国每年新建商品房面积近18亿平方米，但真正符合声学要求的住宅面积可能不足1亿平方米。随着新规范的实施和标准的提高，即使新建商品房面积降至6亿～7亿平方米，对住宅隔声的要求也将带动相关市场需求的持续增长。

从存量房角度看，我国现有存量商品房面积超过400亿平方米，按50年或70年使用寿命计算，每年更新量接近10亿平方米。若这部分房屋都进行隔声改造，市场潜力巨大。

在此背景下，住房隔声领域成为跨国企业，尤其是上游材料领域看好的中国机遇。

住宅隔音成首要关注点

面对房地产转型压力，国际住宅隔声认证公司Robust Details CEO汤普森（John Thompson）在上述活动中表示，全球房地产市场呈周期性波动，面对下行挑战，最佳应对策略是提升产品品质，以高品质房屋赢得市场。“优质房屋终将战胜低迷市场行情。”在追求更高品质的过程中，隔声成为备受关注的要素。

住房和城乡建设部部长倪虹此前在发布会上表示，住建部征求民众对住房建设的要求时，隔音问题位列首位。建设“好房子”就是要解决这些问题。当前我国住房发展已从“有没有”转向“好不好”，城镇人均住房建筑面积超40平方米，民众对住房功能和质量有了新期待。

近年来，我国对住宅隔音性能的重视程度显著提升，一系列政策法规密集出台，构建了从国家到地方的完整政策体系。

闫国军指出，除《住宅项目规范》对声环境提出强制性要求外，自去年10月1日起实施的绿色建筑评价标准对住宅建筑隔声性能提出了更高要求，如二星级和三星级绿色住宅建筑在隔声性方面有一票否决权，包括空气声隔声和撞击声隔声性能。

以撞击声隔声性能为例，现行《住宅项目规范》出台前，国家强制要求为75分贝以下，毛坯交房时可放宽至80分贝以下。但如今强制性要求提高至65分贝以下，原为绿建标准的最高要求，现成为国家强制要求。2024版绿色建筑评价标准规定，二星级绿色建筑楼板撞击声应在60分贝以下，三星级则达55分贝以下。从数据来看，三星级绿色建筑的标准较原强制性标准提高了20～25分贝，改善显著。

闫国军表示，在强制性住房规范和绿色标准基础上，建筑行业自2023年起逐渐引入住宅建筑评价。因此，无论是强制性规范还是执行或评价标准，都在不断提升住房隔声性能。

随着我国居民收入水平提高和消费观念转变，购房者对居住品质的关注度显著提升。调查显示，超70%的受访者强烈希望改善居住环境中的噪声干扰和隔音差等问题，这一比例在所有房屋质量问题中居首位。

可以说，随着绿色建筑、超低能耗与健康住宅理念的普及，良好的隔音技术已成为“好房子”标准体系的关键一环，推动建筑行业在材料、工艺、设计和管理等方面进行创新突破，进一步提升住宅内外部声环境水平。

跨国企业跨界转型

作为全球性特殊及特种化学品制造和销售企业，亨斯迈近年来跨界进入下游建筑领域，推动实现从保温到隔声，再到整体解决方案的转变。

“优质解决方案离不开优质材料。”亨斯迈聚氨酯事业部亚太区战略市场总监李涛在采访中表示，全世界每4辆汽车中，有1辆使用了亨斯迈的隔声降噪材料。房子也是一个空间概念，处理内外部噪音非常复杂。通过与奔驰等汽车品牌的合作，他们研发了汽车应用上的一系列隔声降噪解决方案，包括吸音、减震、阻尼等，并计划加大力度向建筑领域推广。过去几年，他们在这方面的研发投入大幅增加，这已成为亨斯迈在中国、亚太乃至全球的重要战略方向。

汤普森指出，从市场空间来看，中国具有巨大的市场潜力和可能性。一方面，中国和英国在人口、面积等方面的差异导致需求不同。另一方面，通过分析发现，过去20年里，中国的新增建筑量远大于英国，因此有着更大的市场需求和动力推动新建住房升级。就城市更新而言，中国拥有巨大的存量市场，部分房屋需要考虑改善。因此，他们对中国市场保持开放态度，从专业技术角度看，Robust Details有能力也希望为中国建筑隔声市场提供赋能。

目前，亨斯迈建筑声学系统解决方案已在上海住宅项目中应用，并获得Robust Details的国际认证，为行业提供了技术样本。

闫国军表示，随着国家标准和市场应用规模的提高，整个行业将研发出更多高性能、低成本的隔声产品。“在早期进行住宅铂金级项目时，我们测试的增量成本约为每平方米100元。随着市场更大规模的推广，成本还将进一步降低。”

（文章来源：第一财经）