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5月13日，河南信阳市成为全国首个明确全面落实现房销售的城市，通过“现房销售+资金监管+企业责任”组合拳为房地产调控提供新样本。此举对购房者、房企、行业均有深远影响，或推动更多城市跟进。

5月13日，河南信阳市住房和城乡建设局发布《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》，明确提出在中心城区新出让地块推行现房销售，成为近期全国首个明确全面落实现房销售的城市。此举为房地产调控提供了新样本，或推动更多城市跟进。

据了解，现房销售作为房地产发展新模式，业内呼声已久。信阳通过“现房销售+资金监管+企业责任”组合拳，为市场带来新气象。此次政策按“新老有别”原则执行，新取得施工许可证项目需主体封顶方可预售，新出让土地则实行现房销售。

多地试点探索新路径

信阳政策对房地产市场影响深远。中指研究院政策研究总监陈文静指出，信阳市场近年持续调整，现房销售政策推出对短期市场影响或较小。同时，政策强调项目资金监管，严禁违规抽调资金，强化房企资金要求，利于保交房。

全国住房城乡建设工作会议强调推进商品住房销售制度改革，现房销售成为新模式重要内容。海南已落地现房销售超5年，全国多地积极探索，超30个省（市）出台相关政策。

多地出台配套支持政策，如赣州延长现房销售项目土地出让金缴纳期限，九江对购买现房购房者进行契税补贴，山东提高购买现房公积金贷款额度。

影响深远，推动行业高质量发展

现房销售对购房者、房企、行业均有深远影响。2024年全国现房销售面积占比达30%，反映市场逐步接受现房销售。购房者风险降低，房企注重品质提升，行业高质量发展。

然而，预售转现售导致资金占用大、回收周期长，影响开发商拿地积极性。多地采取措施缓解开发商资金压力，刺激购房需求。

对行业而言，现房销售有助于控制供应规模，改善市场供需结构，促进行业更高质量发展。未来或有更多城市跟进，但需精准把控推进节奏和力度。

（文章来源：中国经营报）