时隔仅8个多月，原小米徐汇滨江总部、现全国“单价地王”地块迎来入市，变身为号称“2025年上海市三大豪宅之一”的绿城潮鸣东方项目。该项目不仅彰显了上海市豪宅市场的火热，也反映了全球经济不确定性下，核心城市优质资产成为资金的“避风港”。

《中国经营报》记者日前从绿城中国方面了解到，绿城潮鸣东方首开便推出所有的120套房源，均价高达19.5万元/平方米，单套总价最高可达1.54亿元，总销售额惊人地达到了69.88亿元。这一成绩只是2025年上海市豪宅市场繁荣的一个缩影，如陆家嘴太古源·源邸、上海壹号院等项目也均取得了不俗的销售业绩。

业内人士分析指出，在全球经济环境充满变数的当下，上海市的豪宅作为“硬通货”，成为了对抗货币贬值的有效手段。预计短期内，上海市核心区域的豪宅年涨幅将维持在3%—5%之间，而远离市区的“伪豪宅”价格可能会继续下滑。

单价逼近20万元/平方米

5月11日，绿城潮鸣东方在徐汇滨江板块正式开盘，其120套房源在当日即被抢购一空，总销售额高达69.88亿元。该项目销售均价接近20万元/平方米，认购率近160%，触发了5年限售规则。

克而瑞上海区域总经理李振宇表示，绿城潮鸣东方凭借其独特的地理位置和高端品质，成为了“2025年上海市三大豪宅之一”。因此，项目的认筹条件也相当苛刻，从开放接待到认筹仅有两周时间，并设置了高达3000万元的验资看房门槛。

值得注意的是，绿城潮鸣东方地块曾由小米公司竞得，但后因故被退地。在被重新上架后，该地块以住宅用地性质、高达100805元/平方米的起始楼面价，刷新了全国“单价地王”纪录。最终，绿城中国以约48.05亿元的总价竞得此地块，楼面价更是达到了131045元/平方米。

徐汇滨江板块作为上海市城市发展的重点区域，拥有崭新的城市界面和丰富的配套资源。依托“文化先导、科创主导”的规划理念，该板块已成为年轻人喜爱的艺术、时尚打卡地，并拥有科创、AI、金融等产业集聚。绿城潮鸣东方作为该板块的高端公寓项目，其宜居性和投资价值不言而喻。

豪宅市场热度延续至2025年，上海市高端改善型新房市场需求持续释放。中指研究院研报显示，受益于多项房地产政策的出台，上海市5000万元以上的豪宅成交量大幅增长，成交均价也稳步上升。绿城潮鸣东方、金陵华庭、陆家嘴太古源·源邸等项目的热销，进一步证明了上海市豪宅市场的强劲需求。

（文章来源：中国经营报）