随着供给端与需求端双向协同、精准施策，我国一系列政策“组合拳”正持续为房地产市场注入新动能，有效促进市场平稳健康发展，巩固了近期向好的市场态势，并为行业高质量发展奠定坚实基础。房地产市场的发展已经进入新阶段，供需关系发生重大变化。

　　去年底召开的中央经济工作会议将“稳住楼市股市”作为今年经济工作主要任务之一。今年4月召开的中央政治局会议进一步提出，加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。股市与楼市共同成为经济稳定的重要支撑。

　　本月初，央行推出了一揽子金融政策，有利于进一步释放住房刚需与改善性需求。5月8日，央行宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以上首套个人住房公积金贷款利率从此前的2.85%调整为2.6%。与此同时，央行下调政策利率0.1个百分点，意味着首套房的商业贷款利率有望再度下调。这些降息政策一定程度上会减轻购房家庭月供压力，有助于激发潜在购房需求，进一步促进房地产市场的活跃度。

　　今年国务院首次将“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”写入政府工作报告，推动我国住房建设从“住有所居”到“住有优居”的转变。5月1日，新版《住宅项目规范》正式实施，作为“好房子”的国家标准，在全国范围内展开一场居住革新行动，带动更多改善需求。

　　过去两年间，北京、深圳、杭州、成都等热门城市都曾出台“好房子”相关标准。新标准对新建住宅建筑的层高、隔声性能、渗漏、开裂等都提出更严格的要求，以期实现更好的居住体验，促进城镇住宅项目高质量发展。市场也开始探索“第四代住宅”模式，突破性地打造“空中庭院”，提高居住舒适度。

　　我国现有住房主要是在1998年房改后的城市化高速发展过程中建造，早期大都位于城市中心区域，一些住房的房屋结构、户型设计以及质量、材料等已经相对落后，部分居住体验有待优化。市场对高品质房源的强劲需求亟待更多“好房子”供给的满足。

　　以“好房子”为核心的高品质供给将成为住房市场主要的新增长点，但目前供给还需要加强。一方面，我国正在大力推进城市更新，尤其是危旧房改造；另一方面，改善型的置换需求也受市区“好房子”供给较少的影响。需要各地加快建设“好房子”，满足人民群众的高品质居住需要。

（文章来源：21世纪经济报道）