AI导读：

8月深圳二手房成交回暖，龙岗区居首。股市获益高端客户入楼市，带动活跃度。上海优化楼市新政，降低购房成本，深圳跟进预期增强，促进市场“止跌回稳”。

　　进入8月，深圳二手房市场成交出现回暖势头，房地产市场迎来积极变化。8月25日，上周深圳全市二手房（含自助）录得1277套，环比增长0.9%。至此，深圳二手房录得量呈现四连涨。其中，龙岗区二手房录得282套，排全市各区域第一，占全市总量22.1%，市场活跃度显著提升。

　　乐有家研究中心数据显示，上周深圳门店二手住宅看房量环比持平，连续3周维持相对高位，门店二手住宅签约量环比上涨5.8%，保持持续稳定态势。值得注意的是，上周深圳1500万以上高端改善房源成交占比大幅提升，占比达到5.6%，达到7月以来的新高。该机构认为，股市创新高，部分在股市获益的高端客户开始将所获收益投入楼市，带动楼市活跃度同步提升，房地产投资热情回暖。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，考虑到二手房挂牌量增加，前期价格降幅比较明显，低总价、低单价的房源仍然很多，深圳刚需刚改群体规模较大，加上目前的贷款和利率条件非常友好，预计未来深圳二手住房交易继续在高位徘徊，市场前景乐观。

　　近日，国家统计局发布2025年7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，二手房价格跌幅出现收窄信号，房地产政策效果初显。8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，从进一步优化住房限购政策、加大公积金贷款支持力度、完善个人住房房产税等方面出台政策措施。中指研究院政策研究总监陈文静认为，整体来看上海跟进优化楼市新政，在优化限购、加大公积金政策支持方面与北京较为相似。除此之外，上海进一步降低居民购房成本，明确不再区分首套、二套住房商贷利率，完善房产税政策，整体力度较北京略大，政策范围更广。随着北京、上海先后优化楼市政策，短期深圳跟进的概率也进一步增强，有助于提振市场预期，促进市场“止跌回稳”，房地产市场迎来新机遇。

（文章来源：证券时报网）