情况专项 8·25上海房地产新政内容，此次新政旨在精准调控（房地产政策），降低符合条件居民的购房门槛，减轻购房压力。购房政策方面，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士外环外不限购，外环内限购2套；非沪籍居民家庭/成年单身：在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年外环外不限购，满3年外环内限购1套。

　　公积金政策也有大调整，贷款额度首套提高至184万元，多子女家庭首套更是提高至216万元，二套最高贷款额度也提高至149.5万元。同时，支持提取住房公积金支付购房首付款，还支持住房公积金“又提又贷”，极大提升了购房的便利性（购房便利）。

　　商贷利率在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。8月25日，上海市多部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，明确进一步调减住房限购政策，自2025年8月26日起施行。

　　在同策研究院联席院长宋红卫看来，此次新政能缓解外环外库存压力，提振市场信心，促进职住平衡，加快“好房子”新规范落地，巩固上海房地产市场稳中向好态势。上海此次发布的楼市新政还包括优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。

　　在调减住房限购政策方面，非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；满3年及以上的，在外环内限购1套住房。宋红卫表示，符合条件居民家庭在外环外购房不限套数将会利好两类人群，满足多元化需求。

　　为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策：一是提高个人住房公积金贷款额度，对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，最高贷款额度上浮15%；二是支持提取住房公积金支付购房首付款；三是支持住房公积金“又提又贷”。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，提取公积金用作首付，可有效提升购房意愿和能力，让消费者尽早“上车”。此外，购买符合标准的绿色建筑规定的新房，贷款额度最高可以上浮15%，满足买家对“好房子”的消费需求，引导开发商多造符合标准的“好房子”。

　　《通知》明确优化个人住房信贷政策，商贷利率定价不再区分首套房和二套房，在一定程度上能够促进改善需求的释放。卢文曦举例称，以商贷200万元，30年计算，按照最新政策，二套房的利率可以明显降低，非差异化地区每月可以少还439元，得到的实惠在体感上会相当明显。

　　此外，为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非上海市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税。“此项政策对于想购买第二套住房的非沪籍购房者而言，可以切实降低持有成本，促进改善意愿的提升。”卢文曦说。58安居客研究院院长张波表示，预计上海楼市新政短期将有效提升外环外市场热度，带动潜在购房群体积极入市，长期则有助于城市职住平衡与上海房地产市场持续健康发展（楼市发展）。

（文章来源：上海证券报）