中国人民银行上海总部8月25日发布公告称，对上海市商业性个人住房贷款利率定价机制进行调整，这一调整对于房地产市场的稳定发展具有重要意义。在利率定价机制安排方面，上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房，这无疑为购房者带来了更多便利。同一天早些时候，上海市住建委等六部门宣布了调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策，进一步释放了房地产市场的活力。

　　对此，中指研究院政策研究总监陈文静对证券时报记者表示，此次上海明确在利率定价机制安排上不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。此前，上海自贸区临港新片区和嘉定、青浦等6个市辖区（郊区）的二套商贷利率为LPR-25BP，上海核心城区（主城区）为LPR-5BP，现统一降至LPR-45BP，这一调整有利于降低居民购房利息支出，减轻房贷负担，从而促进房地产市场的健康发展。

　　同策研究院提供的数据显示，根据调研，刚需项目95%以上都需要银行按揭贷款，多套房产家庭中的高端项目对于银行按揭贷款利率的依赖度也超过50%。这意味着，取消首套房和二套房的利率差异，能改善群体和资产配置需求人群的还贷压力，在一定程度上释放房地产市场的改善需求，推动市场向更加健康的方向发展。

　　中国人民银行上海总部8月25日发布的公告还明确，银行业金融机构应根据本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进对证券时报记者表示，该条政策赋予了银行一定的自主定价权，有助于银行根据实际情况灵活调整策略，优化信贷资源配置，精准评估风险，提高风险管理水平，这对于房地产市场的稳定至关重要。

　　“到了传统‘金九银十’的阶段，信贷政策必须给力。尤其是外环外在符合条件下不限购房套数的政策，更需要房贷政策的有力支持。”严跃进说。8月25日上午，上海住建委等部门联合发布的《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（简称《通知》）提到，调减住房限购政策，符合条件居民家庭在外环外购房不限套数，这一政策将进一步激发房地产市场的潜力。

　　《通知》还规定优化住房公积金政策，提高个人住房公积金贷款额度，支持提取住房公积金支付购房首付款，对缴存人购买上海市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款，支持住房公积金“又提又贷”，这些政策都将为购房者提供更多便利和支持。为衔接优化住房限购政策，《通知》还规定对符合条件的非上海市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税，这一举措将进一步减轻购房者的负担。

（文章来源：证券时报）