经历了“金三银四”的热度后，重点城市的房地产市场正进入平稳期。政策继续托举，市场信心有所恢复。

　　据乐有家研究中心数据，今年5月，深圳一二手住宅网签总量7849套，环比下降16.7%，但同比仍有约两成的增幅。广州方面，新房、二手房网签量均有提升，一手住宅网签量环比增长41%，同比增长29.34%；二手房网签量同样增长显著。

　　北京楼市也保持增长态势，5月二手房网签量环比下降约8.3%，但同比有所上涨；新建商品住房网签量同样环比和同比均有上涨。上海楼市则继续走出独立行情，一二手住房合计成交同比增加17%。

　　中指研究院指出，5月楼市保持平稳态势，但出现一定的分化。重点城市新房成交量保持一定规模，一线城市同比均增长，部分二线城市市场热度有所回落，三四线城市普遍仍面临压力。相比之下，二手房成交量出现季节性回落，同比虽然仍在增长，但增幅收窄。

　　上海走出独立行情

　　一线城市中，上海的表现最为稳定，被认为走出了独立行情。今年5月，上海多个项目实现热销，如普陀桃浦的润雲金茂府，开盘仅36分钟销售额便达到14.5亿。

　　上海楼市在政策驱动下回温明显，并始终保持热度。5月，上海一手住房成交同比增加24%，二手住房成交同比增加14%，为2022年以来同期最高值。

　　此外，二线城市楼市表现有所分化，无锡、青岛等地成交量高于近12个月的平均值，而苏州、杭州、武汉、郑州等地交易量有所降温。

　　经过“金三银四”的消化后，市场需求相对乏力，从而导致5月楼市迎来季节性降温。同时，五一和端午假期的影响也不容忽视。

　　价格方面，新房供应以改善型房源为主，二手房市场则主打刚需，两者出现不同的价格走势。5月百城新建住宅均价环比上涨0.30%，同比上涨2.56%；二手住宅均价环比下跌0.71%，同比下跌7.24%。

　　政策继续托举

　　5月以来，政策层面的支持力度继续保持，5年期以上LPR下调10个基点，进一步减轻购房负担，提振市场预期。

　　5月下旬，北京二手房日交易量明显回升，日均交易量比之前20天增长了50%以上。到月末，部分二线城市推出一揽子措施，继续全方位提振楼市。

　　湖南省9部门印发《湖南省促进房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知，重庆市多部门发布《关于更好满足住房消费需求巩固房地产市场稳定态势的通知》，这些措施对于提振6月楼市，无疑能起到积极作用。

　　随着年中销售节点的来临，叠加“好房子”规范逐渐完善及新规产品逐步入市，核心城市新房销售或得到一定支撑，但各城市之间、新老项目之间分化行情仍将延续。二手房方面，预计年中成交逐步趋稳，但在高挂牌量影响下，短期“以价换量”仍是市场主流。

（文章来源：21世纪经济报道）