成都优质地块土拍节奏持续加快。继3月11日成都高新区64亩地块以31700元/平米成交，刷新成都住宅用地楼面价纪录后，仅半个月，3月27日，成都锦江金融城三期49亩地块，由建发以楼面价41200元/平米摘得，再次突破成都住宅用地楼面价新高。“地王”频现，刷新速度和涨幅均超市场预期。

　　分析人士指出，成都金融城三期地块作为金融城整体规划的升级，产业规划能级高，将进一步提升城市界面及居住功能，刷新成都城市形象。成都市场将迎来大量优质项目，重塑市场格局。

　　当前，土拍市场倾向选择高能级城市、新房销售市场表现佳、未来去化预期好的地区。成都、北京、上海、杭州等地土拍市场近期高热，多个“地王”涌现，对市场造成强烈冲击。但有专家表示，市场严重分化，热点城市外土地市场低迷。高热地块对住房市场总体影响不大，当前土拍热度与以往地王频出不同，仅针对个别地块。

　　宅地楼面价“破四”

　　短短半个月，成都宅地楼面价再度刷新，首个超4万元/平米地块成交。

　　3月27日，成都锦江区金融城三期49亩地块备受瞩目。该地块容积率2.5，起拍楼面价20000元/平米，吸引招商蛇口、建发房产等10家房企竞拍。经过213轮竞价，建发以41200元/平米成交，溢价率106%。

　　41200元/平米的价格，远超此前3.8万元/平米的预测，溢价率也远高于热点地块的平均水平。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次地块地价高、溢价率高、竞拍频次高，各项指标均达到夸张状态。

　　与锦江金融城三期地块相邻的另一地块也曾是“地王”，去年贝壳以27300元/平米楼面价拿下，创当时成都楼面地价新高。

　　2025年一季度，成都土地市场保持高热。据上海易居房地产研究院统计，一季度成都纯住宅用地成交18幅，其中7幅地价超2万元/平米，8幅溢价率超20%，最高溢价率超100%。

　　中指研究院成都公司总经理黄雪表示，成都本次拍卖地块产业规划能级高，刷新成都城市形象。优质地块高溢价成交，体现开发企业对成都核心区域市场的高度认可。

　　“地王”频现

　　不仅是成都，2025年以来，核心城市优质地块土拍升温。一季度，特别是3月份，北京、杭州等地成交楼面价均创新高。

　　3月18日，北京海淀树村地块成交楼面价102347元/平米，刷新北京涉宅用地成交楼面价纪录。

　　3月25日，杭州滨江西兴单元地块成交楼面价72915元/平米，刷新杭州涉宅用地成交楼面价纪录。

　　3月28日，建发竞得杭州蒋村文新单元地块，楼面价88029元/m²，再次刷新杭州楼面价。同日，上海静安区地块，大华集团以24.8564亿，溢价32.3%，楼面价92659元/平米，刷新板块楼面价纪录。

　　严跃进指出，热点城市成为土地投资市场热点，房企拿地意愿高，推动土地价格拉升。房地产市场止跌回稳，从房屋交易进入土地交易环节。此类地块预计开发高端项目，说明高品质住宅需求强。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析，核心城市优质地块土拍升温，因房企看好核心城市新房市场销售，补仓意愿高；政府加大优质地块供应，一季度推出不少位于城市核心区、配套成熟的地块。

　　市场持续分化

　　中原地产首席分析师张大伟表示，热点城市优质地块地价高属正常现象，这些城市楼市止跌企稳，地块区位优越，房企才会争抢。市场严重分化，热点城市外土地市场低迷。

　　武汉等二线城市分化现象明显。3月28日，武汉成交16宗地块，仅四川邦泰拿下的地块产生明显溢价，其他地块成交未产生明显溢价。

　　张大伟认为，这些“地王”对少数区域市场可能有影响，但对住房市场总体影响不大。当前土拍热度与以往不同，现在仅个别地块遭争抢，大部分地块热度不高。

　　曹晶晶也认为，今年核心城市优质地块仍保持较高关注度，但低能级城市土地市场或仍面临压力，城市及区域分化现象将延续。

（文章来源：华夏时报）