热点城市土拍热度持续升温，成为市场关注的焦点。证券时报记者梳理发现，今年以来，北京、上海、深圳、杭州、郑州、成都、苏州等地土拍市场频现高溢价地块，溢价率频频突破20%，最高甚至达到了惊人的87.5%。业内人士指出，这些高溢价成交的地块均位于核心城市的核心区域，优质地块稀缺性强、配套完善，开发价值极高。 土拍市场短期内预计地方政府将进一步加大核心区域优质地块供应，同时放宽规划设计条件，提升房企拿地意愿，通过优质新房供给带动市场需求释放。

2月20日，上海2025年第一批次土拍竞争尤为激烈，4宗涉宅地块全部溢价成交，虹口区地块和浦东新区地块分别以38%和33%的高溢价率成交，虹口区地块更是经过184轮竞价，以89.64亿元成交，成为上海新的总价“地王”。同日，杭州出让的3宗涉宅用地也全部溢价成交，其中上城区地块和滨江区地块分别溢价54.04%和43.69%成交。

进入2月以来，苏州、北京等地土拍市场同样火爆，多地块经过超百轮竞价成交。郑州一宗地块更是经历了近6个小时的激烈竞价，最终以87%的高溢价率成交，创下郑州自2021年以来住宅用地溢价率的最高纪录。

这些地块之所以能够高溢价成交，主要得益于地块本身的优异质素。中指研究院指数事业部总经理曹晶晶表示，上海、北京、杭州、郑州等地的高溢价地块均位于城市核心区优质板块，稀缺性强、配套完善、开发价值较高。土拍市场的升温也反映出房企对核心城市新房销售前景的看好，纷纷加快补仓步伐。

为了提升房企拿地积极性，核心一二线城市纷纷加大了核心区域的优质地块供应力度，低密度住宅用地的供应占比显著提升。以北京为例，今年1月明确提出优先向轨道交通站点和就业密集地区供应住宅用地，并在2025年供地计划中首次采用弹性指标，加大优质地块供应。

在加大优质地块供应的同时，多地还优化了地块规划设计条件，助力“好房子”建设。如北京在平原多点地区率先试点《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》，通过一系列措施提高“得房率”、补充基础公共服务功能、优化小区空间布局等。

曹晶晶认为，北京的示范效应和风向标意义明显，预计2025年将有更多城市跟进优化相关政策。

展望未来，曹晶晶预计短期内地方政府将进一步优化土地供应策略，一方面着力提升供地质量，加大核心区域优质地块供应；另一方面通过放宽规划设计条件等方式给予产品设计更多的灵活性，以此提升房企拿地意愿，进而通过优质新房供给带动市场需求释放。

（文章来源：证券时报网）