界面新闻记者 | 王妤涵

　　近期，国内土地市场显著升温，热度回升明显。

　　据中指研究院发布的《1—5月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》显示，今年前5月TOP100房企拿地总额达到4051.9亿元，同比增长28.8%，增幅较上月扩大2.2个百分点，土地市场呈现回暖趋势。

　　土地市场的升温主要得益于核心城市的提振作用。今年前4月，22个重点城市土地成交月度平均溢价率均在20%左右。5月份，这一趋势得以延续，杭州、上海、成都等城市核心区拍出的高溢价地块显著增强了市场信心。

　　近3年TOP100房企累计拿地总额及同比图片来源：中指研究院

　　值得注意的是，在核心城市的土地市场，部分沉寂已久的民营房企正重新活跃，频频现身土拍现场，寻求优质地块布局机会，为行业注入新活力。

　　“黑马”涌现

　　在成都5月23日的土拍中，3宗涉宅用地总成交金额达10.11亿元，多家民企参与竞拍，四川邦泰集团作为本地深耕的“新锐”民企，成功竞得地块，进入全国拿地金额前二十榜单，并在成都拿地金额中跻身前十。

　　类似情况在长沙也在上演。5月份，长沙多宗住宅用地被民企拿下，如伟星房产等中小型房企凭借较低负债和充裕流动性，积极补仓优质资产，成为长沙市场的“黑马”之一。

　　5月部分民营房企拿地情况图片来源：明源地产研究院

　　广州市场则是民企回归的缩影。5月30日，广州土拍出让的番禺广场地块，由广州番禺置业拿下；广州番禺区钟村街市广路的4宗住宅地块，则由民营房企敏捷集团旗下的广州璟恒房地产开发有限公司以33.2亿元全部收入囊中，平均成交楼面价达14081元/平方米。

　　杭州市场同样活跃。滨江集团作为头部民营房企，在杭州今年前五个月拿地金额中位列第一，拿地总额进入全国前十。兴耀房产集团也在杭州增加了土地储备，进入本地拿地金额前十。

　　除了这些“老面孔”外，一些新成立或专注区域性的小型民营房企也在崭露头角，成为城市“新贵”。例如，5月12日以2.19亿拿下浙江温州瓯海区宅地的华玺房地产开发有限公司，于今年1月份刚刚成立。

　　时机成熟

　　民营房企敢于重返土拍市场，背后有多重因素支撑。政策端，自去年9月末中央定调房地产“止跌回稳”以来，各地推出降低存量房贷利率、城中村改造等利好政策，有效缓解了行业下行压力。

　　进入2025年，新房销售端回稳迹象明显，尤其核心城市的改善型需求释放，提振了房企预期。同时，民企自身财务结构优化，融资渠道对优质主体边际改善，使得部分民企有能力在土地市场低位时“补仓”。

　　保持分化

　　尽管民营房企重返土地市场，但行业整体仍呈现显著分化趋势。央国企继续占据拿地主导地位，民企占比虽有所回升，但绝对份额仍相对较小。

　　中指研究院报告显示，1-5月拿地金额TOP10房企中，央国企占据8席。但部分民企如滨江集团也加强了投资强度。从新增货值来看，保利发展、绿城中国、中国金茂占据前三。

　　具体城市来看，央国企的“托底”作用明显。北京、深圳、广州等一线城市，央国企拿地占比均在八成左右；杭州、成都等热点城市，尽管民企活跃，但国央企仍为拿地主力。

　　市场热度的分化也加剧了这一现象。核心城市优质地块竞争激烈，溢价率居高不下；非核心城市土地市场仍显低迷。

　　据中指研究院统计，截至6月3日，6月重点城市已公告的住宅用地待拍清单中，上海、杭州、北京起始价均超过百亿元，核心地块土拍热度有望延续。

（文章来源：界面新闻）