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2025年第21周，核心城市土拍市场热度延续，土地供应规模上涨，成交金额倍增，溢价率回升至年内高位。北京、杭州等地拍出高总价高溢价地块，专家解读为改善型需求爆发式增长所致。

核心城市的土拍市场热度不减。克而瑞最新数据显示，2025年第21周（5月19日-5月25日）土地供应规模微增，成交建面略有下降，但成交金额接近倍增，溢价率也重返年内高位。本周，重点城市监测供应建筑面积达581万平方米，环比增长27%，成交266万平方米，环比下降6%。一二线城市多宗优质宅地进入拍卖，周度平均溢价率回升至14.2%，创近7周新高。

上周土拍市场亮点频现，多个重点城市拍出高总价高溢价地块。北京海淀区一城中村改造项目宅地成为总价之王，出让底价40.6亿元，经过98轮竞价，最终成交总价45.45亿元，溢价率12%。杭州方面，5月20日拍卖的3宗宅地溢价率均高于25%，西湖区三墩宅地更是吸引了17家房企竞拍，溢价率高达51.4%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，近年来房子居住属性增强，改善型需求爆发式增长，热点城市中心、次中心区域新房去化周期短，开发商为补库存增加土地储备，或基于新产品战略调整拿地策略。中指院分析指出，地价上限取消后，核心城市优质地块吸引房企竞拍，未来这些项目或将多开发为改善型产品，有助于释放改善性住房需求。

（文章来源：广州日报新花城）