AI导读：

《住房租赁条例》正式发布，将助力消费规模扩大，筑基“租购并举”住房制度，加力盘活存量市场，重拳整治住房租赁乱象，护航租赁市场健康发展。

　　日前，《住房租赁条例》（以下简称《条例》）正式发布，将于2025年9月15日起施行。

　　此次推出的《条例》共7章50条，内容丰富全面，被认为是住房租赁领域的里程碑文件。在笔者看来，结合我国城市化和房地产市场的发展阶段，《条例》传递出的多重信号不容忽视。

　　信号一，加速构建房地产发展新模式。相比住房销售市场，租赁消费体量较小，制度建设相对滞后，时有乱象发生，但住房租赁是提振消费的重要一环。此次《条例》的发布，一是助力消费规模进一步扩大，有利于市场化、专业化租赁企业健康发展，更好满足住房租赁消费需求。二是筑基“租购并举”住房制度，为“租购同权”铺路，既健全我国住房租赁法治保障体系，又进一步为构建房地产发展新模式按下加速键。

　　信号二，剑指存量时代，加力盘活存量市场。住房租赁市场蓬勃发展，意味着房地产供求关系发生新变化，市场进入存量时代。此次《条例》的发布，对消化存量房屋和让不动产“动起来”有积极意义。一是鼓励居民家庭将自有房源用于租赁，同时将“二房东”行为纳入监管，助力租赁市场规范发展；二是支持企业盘活改造老旧厂房、商业办公用房、自持商品住房等用于租赁，多渠道增加租赁住房供给。

　　信号三，重拳整治住房租赁乱象，护航租赁市场健康发展。整治“群租房”“黑中介欺诈”等市场乱象，监督管理不可或缺，方向是对租赁住房全生命周期进行闭环式治理。为此，《条例》构建了系统性监管框架。

　　总体而言，《条例》的正式发布，为推动“租购并举”住房体系、吸引资本规范参与、保障租户合法权益等奠定坚实基础，标志着住房租赁市场正式迈入制度化、法治化发展轨道，进入高质量发展新阶段。

（文章来源：证券日报）