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成都土拍市场再创新高，新的单价“地王”突破4万元，溢价率超过100%。近期多宗地块高价成交，凸显房地产市场火热态势。专家分析认为，核心地段地价持续攀升，优秀房企成为拿地主角，土地价格对房屋价格产生积极影响。

　　继半个月前突破3万元单价之后，成都土拍市场今天新的单价“地王”再突破4万元大关，溢价率惊人地超过100%，凸显了房地产市场的火热态势。

　　3月27日，成都市公共资源交易服务中心拍卖了一宗位于锦江区的中心城区国有建设用地，具体位于柳江街道包江桥社区、祝国寺社区，总面积32495.39平方米，约合48.7341亩。起始楼面地价为20000元/平方米，最终由建发地产以41200元/平方米的高价竞得，成交总价高达33.5亿元，溢价率高达106.00%，再次刷新成都地价纪录。

　　回溯半个月前，成都才刚刚诞生新的地王。3月11日，成都高新区桂溪街道铜牌村的一宗地经过132轮激烈竞拍，最终被招商蛇口以31700元/平方米的成交楼面价竞得，推动成都地价迈入“3万+”时代。而此次拍卖的地块位于成都核心区域金融城三期H10地块，近年来该地段已多次创下成交单价新高。

　　回顾2024年，成都土拍市场同样表现不俗。4月23日，锦江区金融城东板块的潘家沟52亩宅地由中国金茂以24500元/平方米楼面价竞得，刷新了当时的成都成交楼面地价纪录。9月20日，锦江区金融城东的柳江街道24亩纯住宅用地也吸引了14家房企竞拍，最终由贝好家以高溢价竞得，成交楼面价达到27300元/平方米，再次推高成都楼面地价。

　　值得一提的是，贝好家竞得的地块与此次建发竞得的地块相邻，进一步证明了该地段的价值潜力。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，成都土拍价格连创新高，充分反映了今年房地产市场的特征。核心地段地价持续攀升，投资拿地逻辑清晰，聚焦核心城市、地段和项目。此外，优秀房企成为投资拿地的主角，拿地意愿强烈，显示出强烈的补库存和优化库存导向。

　　严跃进还分析了后续土地市场趋势，认为地价不断刷新纪录，显示出土地资产增值潜力和地价修复动力。随着房屋销售状况改善，企业拿地积极性将提高。同时，土地价格对房屋价格产生积极影响，有助于稳定房地产市场。

（文章来源：第一财经，关键词：成都土拍、地价纪录、房地产市场、投资拿地）