人、楼、城三者之间如何共生向新？商办楼宇如何提升品质，转型发展？3月28日，由上海市普陀区投资促进办公室、上海桃浦智创城开发建设有限公司共同主办的“楼宇智汇品质共生——2025年普陀区品质楼宇发布会”在桃浦智创城举办，来自区政府、企业、专业机构的代表们齐聚一堂，共同为普陀区楼宇品质提升，区域经济高质量发展出谋划策。

　　作为2025上海全球投资促进大会暨“投资上海”活动周的区级主题活动之一，本次活动旨在从楼宇经济视角出发，推动招商服务机制改革，加快企业服务提质增效，努力打造一流的产业创新生态。

　　绿色、智慧、宜业，品质楼宇以人为本

　　品质楼宇的定义是什么？活动现场，普陀区楼宇企业代表给出了各自的答案。虽然他们的答案不尽相同，但绿色、智慧、宜业已成为大家的共同目标。立足各自区域板块的禀赋优势，各楼宇在提升品质的方式和路径上，各有特色。

　　鸿寿坊是上海“15分钟生活圈”的典范，办公出租率高达80%以上，商办联动极大提升了楼宇活力。通过历史肌理活化、复合功能创新、社区深度运营，鸿寿坊展现出精致烟火气与多元融空间交织的独特风貌。

　　国浩长风城则坐落于长风生态商务区，是上海罕见的获得 WELL/LEED 双铂金认证的品质楼宇，积极践行“以人为本”的设计理念。在繁华的中心城区，国浩长风城拥有堪比7个标准足球场的广场绿地，以及主题艺术雕塑、下沉式花园绿洲等特别设计，为办公白领、周边居民、城市社群打造了绿色、活力、轻松的美好生态圈。

　　中海中心位于真如城市副中心的核心商业区，是上海市中心城中村改造项目的典范之一，集办公、商业、文化设施和住宅于一体。中海中心凭借全维交通、全域配套上的布局，以及市场定位、产品力、运营模式、产业链招商上的深耕与创新，在2024年全市成交排名中名列前茅。

　　信泰中心定位为“西上海商务标杆”，将TOD开发逻辑与总部经济需求深度融合。通过国际标准硬件、智慧管理系统和定制化服务，构建竞争壁垒，打造企业社群平台，推动租户间资源协同，实现从物理空间到产业生态的价值跃升。

　　智创TOP作为产城综合体的典型代表，是桃浦智创城率先启动开发的集办公、商业、产业服务为一体的多功能商办中心和地标型建筑群。科创集聚是智创TOP的一大亮点，吸引了众多智能机器人、互联网基础服务领域的高科技企业入驻，形成了持续集聚的科创态势。

　　对于普陀区的楼宇品质，入驻企业最有发言权。活动现场，小站赢教育、中广云证券、锐成信息等企业对所在楼宇的硬件设施、软性服务表示高度认可。同时，位于中心城区的区位优势也让企业的员工们深切感受到了楼宇在地段、交通、配套上的诸多优势与便利。

　　政府、市场、社会，协同助推区域经济

　　活动现场，多家专业机构看好普陀品质楼宇经济潜力。仲量联行指出，普陀中环正承接核心区外溢需求，凭借价格优势、配套成熟和成长空间，成为“第二总部圈”的理想选址，并逐渐形成“总部经济-配套产业-人才集聚”的闭环，其产业能级提升效应将加速普陀从传统制造向现代服务业的转型。第一太平戴维斯则表示，普陀品质楼宇采用的TOD模式不仅提升了租户稳定性，更通过商业与办公的联动构建了城市微生态。这种“空间价值+生活价值”的叠加效应，为职住平衡的城市更新提供了可借鉴的实践范例。

　　楼宇经济的提质升级需要政府、市场、社会三方的共同努力。如何提升自我修养，助力区域协同创新？上海桃浦智创城开发建设有限公司总经理强浩认为，开拓特色产业，吸引生态上下游企业入驻是一条有效途径。桃浦智创城已吸引了生命健康、先进材料等产业链入驻，形成了良好的生态。而楼宇业主作为服务方，也要不断学习创新，了解新兴产业的新需求。

　　专业房地产自媒体分享了“楼”赋能“城”的案例，如通过第三方介入收购盘活老楼，重新塑造空间；或选择业态错位，融合各种需求。如今，建筑已不仅仅是一个壳子，更像是一个生态系统，楼宇有人、有产业，与城市共生共融。

　　普陀区投资促进办公室主任单函俊对活动进行了总结。他表示，对于上海中心城区而言，楼宇连接着工作的人才、居住的市民和整座城。正是有了大量的楼宇、楼宇的业主、运营方、专业机构以及入驻的企业，上海这座国际化大都市才越来越展现出东方明珠的独特魅力。接下来，区政府将与各方全面、深入、紧密合作，共生向新，激发普陀楼宇生态链、产业链上的潜能。他还透露，普陀品质楼宇将举办系列活动，下一站将在上海环球港举办。

（文章来源：第一财经）