华夏时报记者李贝贝上海报道

　　据国家统计局披露的数据，2025年1—2月，全国办公楼开发投资额累计492亿元，同比下降14.9%；办公楼销售额累计247亿元，同比下降25.5%。办公楼建设方面，同期全国办公楼新开工面积为217万平米，同比下降31.4%，办公楼竣工面积为280万平米，同比增长1.9%。办公楼市场正经历深度调整。

　　“2025年，中国办公楼市场需求预计将温和复苏，但供应压力犹存。”3月27日，仲量联行中国区研究部总监姚耀向《华夏时报》记者分析指出，一线城市甲级办公楼市场今年新增供应量在350万至390万平米，净吸纳量约180万至220万平米，租金将继续承压下行，预计同比跌幅近10%。办公楼市场供需关系紧张。

　　记者看到，目前“以价换量”仍是业主维持出租率稳定的重要策略，但新质生产力正逐步成为重点城市办公楼需求增长的引擎之一。姚耀强调，“市场需求的‘固本拓新’是办公楼市场参与方重新锚定新平衡的关键”。传统行业需求之外，与人工智能、新消费、游戏、生命科学等行业衍生出的“新元”企业，也将激发办公楼市场需求新的增长点。

　　重点城市写字楼市场有望温和复苏

　　因整体房地产市场仍处深度调整期、办公楼市场需求疲软等多重因素，2025年初办公楼投资、销售以及新开工等方面均表现欠佳，市场库存量进一步上升，加大空置率上升和租金下跌的压力。

　　以上海为例，据仲量联行日前发布的研报，上海办公楼市场正在经历深度调整的阶段。尽管需求端“温和复苏”，但整体市场仍有大量新增项目即将入市，租金仍处于下行周期。

　　北京办公楼市场则进入深度博弈期，业主方不断释放“极限价格”以试探市场的平衡点。但与此同时，租金的深度回调，也显著激发了市场活跃度，2024年北京甲级办公楼市场成交量同比2023年上升31%。

　　仲量联行华北区研究部董事纪明介绍，在“深度博弈”的市场格局中，低价策略有效激发了部分在京大面积租户的搬迁和升级意愿。目前企业在选址时，大多是优先考虑租赁成本管理而非行业聚集度，推动了其选址范围的持续扩大、分散。

　　在深圳，总部大楼对深圳办公楼市场的贡献日益显著。统计显示，近三年深圳甲级办公楼年均净吸纳量约73万平米，总部自建物业对净吸纳量的贡献约占50%。未来，伴随企业陆续迁入落成的总部项目，存量市场竞争将更激烈。

　　仲量联行华南区研究部高级董事曾丽预计，未来一段时间，深圳办公楼市场将面临新增供应集中入市，但整体需求增长相对缓慢，预计全市空置率将保持较高水平。

　　“新元”需求正快速释放

　　写字楼市场承压的同时，新质生产力正逐步成为重点城市办公楼需求增长的重要引擎之一。2025年全国两会对新质生产力的战略部署，为写字楼市场需求端注入了创新活力。

　　根据仲量联行的监测，目前整体办公楼行业需求格局仍保持稳健，“新元”需求正快速释放，为市场复苏带来新兴机遇。人工智能、智能制造等新兴产业的快速发展，推动了写字楼租赁需求的总量增长。

　　例如，2020—2024期间，上海办公楼市场行业需求中，金融服务、专业服务、科技互联网、制造贸易、零售和生命科学六大行业每年的新租需求占比均超过85%。而“新元”需求在2024年的租赁需求占比达到30%。

　　同时，截至2024年末，新质生产力企业在北京甲级办公楼市场中的承租面积占比已超十分之一，办公楼租赁成交量同比大幅增长106%。粤港澳大湾区正由“制造湾区”向“创新湾区”深度转型，深圳市以创新驱动实现了生态式崛起。

（文章来源：华夏时报）