本报记者黄永旭西安报道

　　“现在‘止跌回稳’的趋势很明显了，我们项目和周边项目（人气）整体都不错。看房子首先就是要选区域，目前西安来说，肯定就是高新区和港务区是首选，其他区域和板块的优先级就得往后排了。”西安绿城·秋月苑置业顾问韩梅（化名）如是介绍。

　　西安作为重点二线城市，已全面取消限购政策，首付比例降至15%，房贷利率也处于历史低位。在宽松政策的推动下，热点区域楼市活跃度提高，市场回暖明显，但其他区域和城郊项目仍面临去化压力。

　　多位房地产业内人士指出，在供需两端结构性调整的推动下，西安楼市整体呈现“回暖与分化并存”的特征。热点区域回暖明显，案场优惠政策逐步恢复，到访量和成交量均有上涨。

　　案场访客增多

　　“最近来看房的顾客更多了，政策非常适合现在购房。我们项目周边二手房价格最低都在2万元/平方米，与我们价格形成‘倒挂’。我们以小户型为主，专为高新区周边及上班族打造的刚需产品。”韩梅说，高新区这类小户型产品稀缺，对注重区域位置和生活配套的购房者极具吸引力。

　　绿城·秋月苑位于西安高新区软件新城东部，科技四路与丈八北路交汇处，在售均价约为1.63万元/平方米。项目为纯新盘，规划6栋高层，户型有三种，共1907户。

　　韩梅介绍，以4号楼96平方米户型为例，房屋总价约160万元，单价约1.66万元/平方米。若购买车位，可享受四个九九折优惠。以负一层车位（10万元/个）计算，优惠后房屋总价约为153万元，单价约1.59万元/平方米，总成交价约163万元，相当于花3万元购得70年产权车位。

　　项目地处丈八北路，周边基础设施完善，对刚需购房者而言，价格极具吸引力。记者在营销中心看到，到访客户众多，且有客户正在商讨签约认购。

　　绿城·秋月苑具备诸多优势，但均价较低，原因何在？业内人士透露，项目容积率高、居住密度大，后期居住体验或受影响。此外，公摊面积大，占比近30%。且项目原为保障性住房，现转为商品房销售，产品力存差距。

　　在华发利君都荟城央项目营销中心，置业顾问周慧（化名）表示：“我们项目是2024年销冠，销售面积、金额和套数均居西安第二。现仅剩16、17两栋待加推，来访客户依然众多。”

　　该项目户型包括114平方米和100平方米的两室两厅两卫一茶室，茶室可后期扩建，纳入赠送面积后变为三室两厅三卫。南向阳台半赠送，北阳台全赠送，北向茶室可改造，扩大使用面积。

　　自2024年3月开售以来，项目已加推11次，住宅部分仅剩最后一批次（16、17两栋）。至今已销售近85%房源，剩余200套待售，其中小面积约130套，售罄在即。

　　克尔瑞陕西官方数据显示，华发利君都荟城央项目在《2025年12周人气榜TOP10（西安）》中排名第三，一周到访客户510组，认购21套。

　　供应量增加

　　西安楼市波动与修复并行，新房、二手房价格下行但降幅收窄。今年以来，成交量、新房供应量持续增加。

　　截至2025年2月，西安商品住宅成交量达356万平方米，在西部城市中仅次于成都，市场热度和吸引力持续。

　　国家统计局数据显示，2025年2月，西安新房价格环比下跌0.5%，同比下跌1.7%，连续6个月下跌，同比降幅为6年来最大。但降幅收窄，市场修复信号明显。

　　全国两会后，西安市场供应端加速放量，尤其是3月中旬，多个项目集中公示。高新区、浐灞国际港等热点板块预期修复，板块分化加剧。

　　3月1日至3月25日，西安新增28个商品住房销售价格公示，相当于前两个月总和。3月11日至3月14日，4天内共有12个项目公布销售价格。

　　随着房地产市场定调和“稳住楼市”的预期，项目入市节奏加快。3月以来，西安超过40个项目预售公示，4个项目现售公示。

　　公示项目中，高新区、国际港务区、经开区、浐灞生态区等板块新盘数量居多，其中高新区和国际港务区各有8个项目入市，经开区5个。

　　西安核心区域价格企稳向上，成交结构稳健，市场韧性较强。奥体核心区和高新三期价格企稳，曲江新区价格企稳向上。高新三期板块在售商品住宅以中高端改善产品为主（少量刚需刚改），成交价格2.0万—2.5万元/平方米，整体价格稳健。

　　业内人士称，随着政策落地，今年以来房地产市场交易总体平稳，一线及热点二线城市楼市回暖，市场预期趋稳。开发商抢抓“小阳春”时机，加速推盘。

　　克而瑞西安机构执行总经理李晓兵表示，产业、人口、政策等多重因素驱动下，城市及板块间能级差异加速楼市分化，市场分化成为常态。

　　李晓兵认为，1月、2月西安新房销售降幅收窄及新建商品房和二手房成交总量同比正增长均为市场修复信号。随着优质土地供应、品牌房企拿地及利好政策落地，西安楼市将进入新的良性循环阶段。

（文章来源：中国经营网）