界面新闻记者从华润内部获悉，2024年杭州万象城销售额达到约130亿，首次超越杭州大厦，这也意味着杭州第一商业体的宝座首次易主。

此前，杭州大厦一直稳居销售额榜首，但据一家咨询机构人士透露，杭州大厦2024年的销售额相比上一年有所下降，而2023年其销售额为130亿。杭州万象城在2022年销售额首次突破百亿大关，成为杭州商业体百亿俱乐部的一员。此外，湖滨银泰IN77也于2023年加入这一行列。

联商网的最新报告显示，杭州大厦和杭州万象城2024年的销售额整体与2023年持平或略有下滑，但两家商场的销售额仍维持在百亿以上水平。虽然目前双方均未发布官方数据，但据内部消息及多个咨询机构数据，杭州万象城很可能已首次登上杭州第一商业体的宝座。

杭州万象城作为高端商业体在杭州的地位已稳固，随着其和湖滨银泰IN77跻身百亿俱乐部，杭州大厦一家独大的格局被打破，杭州高端商业格局迎来重塑。杭州万象城的客户群体主要是互联网从业者、网红、二代等新贵群体，年龄层相对较低。

一位杭州咨询机构人士表示，杭州大厦的消费群体年龄偏大，而杭州万象城的消费群体则明显年轻许多。消费年龄差异和Z世代消费的崛起是杭州高端消费商业格局重塑的重要原因，同时，杭州城市变迁也影响着这一商业格局。

仲量联行杭州分公司研究经理孙懿文指出，杭州过去十年一直在实施拥江发展战略，钱江新城因此受益，销量攀升。同时，杭州消费需求不断增长，消费者年龄呈现年轻化特征，以及港资在杭州的高端消费项目多处于在建状态等因素，共同导致了杭州商业格局的重塑和杭州万象城的崛起。

戴德梁行浙江区域总经理汤耀光认为，杭州万象城的营运风格更能跟上潮流，抓住消费者新的需求。钱江新城自身定位为杭州行政中心等，也促使杭州商业格局发生变化。但汤耀光更倾向于认为，杭州商业格局是多元化发展，而非简单重塑。

杭州拥江发展战略实施以来，钱江新城商圈以杭州万象城、来福士为核心项目，逐渐发展成为能与杭州大厦所在的武林商圈抗衡的重要力量。赢商大数据显示，2024年10月，钱江新城商圈的上榜项目数量从9月的2个增至10月的3个，与武林广场商圈并列第一。

《浙江日报》刊登的数据显示，2024年钱江新城商圈实现消费金额321.11亿元，同比增长40.86%；客流量达到4100万人次，同比增长10.8%。尽管与武林商圈相比，钱江新城商圈的项目相对较少，但杭州万象城在其中的重要性更加突出。

杭州万象城不仅受到政府部门的关注，还是奢侈品巨头的重要布局地。根据上海要客研究院数据，2023年杭州奢侈品消费额达到321亿元，位列全国第四，但杭州奢侈品消费客单价高达30928元，位居全国之首。2024年，香奈儿大秀首次在杭州举办，直接原因是杭州大厦作为浙江省内唯一一家香奈儿精品店，其销售额居全球第四、全国第一。

杭州商务局数据显示，2024年杭州全年社会消费品零售总额为9151亿元，同比增长2.8%，位居消费十强城市第十位。虽然与同梯队的南京等城市相比，杭州社消零售总额增长并不突出，但从人均消费来看，杭州仍是全国消费能力较强的城市之一。根据杭州统计局数据，2024年杭州市全体居民人均消费支出为52996元，同比增长5.7%。

孙懿文表示，杭州作为浙江省会，其消费市场辐射整个浙江省。浙江各地市经济发达，各有产业和特色，他们高端消费的主要目的地就是杭州。同时，杭州作为传统旅游城市，外地游客也是消费的主力军之一。杭州市文化广电旅游局的统计数据显示，2024年杭州接待游客2.4亿人次，同比增长7.5%，实现全域旅游收入3450.3亿元人民币，同比增长8.5%。

杭州大厦和杭州万象城的多个品牌表示，他们的客户中也有一些来自安徽和江西。赢商网发布的数据显示，从客群来源居住地分布来看，杭州大厦辐射范围非常广，六成以上消费者远距离移动专程到访。

为了促进消费，杭州近年来出台了多项政策。比如，2022年杭州市商务局制定了关于发展“首店经济”的政策实施细则，对引进国际顶级品牌首店、国际一线品牌首店的运营主体给予奖励。2024年，杭州围绕“国际赛会之城”的建设目标，成立了由多部门组成的专班，推进大型活动审批监管的“一件事一次办”。此外，杭州还出台了政策支持夜经济的发展。

未来，杭州万象城将面临新的挑战，即能否稳固其第一的位置。随着杭州高端消费商业体的迭代更新和竞争加剧，如湖滨银泰in77升级高端产品线、杭州大厦进行大规模调改以及港资商业体的开业等，杭州商业格局将进一步分化。

孙懿文认为，随着恒隆广场、新鸿基等重磅商业体的开业，杭州高端消费市场格局的变化将越来越快。同时，像工联二期这样的项目将聚焦年轻人的需求，主打夜经济，走出特色路线。

（文章来源：界面新闻）