AI导读：

深圳市住房公积金新政自3月24日起实施，提升贷款额度、调整最低首付款比例等，有望为楼市增添新动力。新政实施后，300万元以下房源成交占比明显提升，外地客户数量增多。购房者期待公积金贷款利率进一步下调以提高政策吸引力。

自3月24日起，深圳市住房公积金新政正式实施，为楼市“金三银四”增添新动力。业内人士指出，若后续进一步降低公积金贷款利率，政策效果将更加显著。

300万元以下房源成交占比提升

深圳市住房公积金管理委员会近日发布两项调整优化政策，包括提升贷款额度、调整最低首付款比例、取消异地贷款户籍和首套房限制等，自2025年3月24日起生效。这些政策通过“提额度扩覆盖”多维度发力，促进楼市活跃。

记者走访深圳龙岗、罗湖、龙华区新房销售中心发现，新政落地后，购房者看房热情高涨。购房者表示，公积金贷款额度增加，月供压力减小，因此开始行动购房。

（深圳龙华新房营销中心吴家明/摄）

龙岗一处新房销售经理表示，咨询和申请公积金贷款的购房者明显增多。二手房方面，乐有家研究中心观察发现，刚需群体活跃，特别是200万元左右的二手房和300万元左右的新房交易增多，300万元以下房源成交占比明显提升。

此外，深圳公积新政增设夫妻“冲还贷”业务，支持职工使用住房公积金账户资金，有助于持续刺激市场需求。

外地客增多

新房置业经理表示，外地客户数量明显增多。自去年9月底深圳放松限购后，周边惠州、东莞、中山等城市购房客占比达10%，预计公积金新政将推动更多外地客来深购房。

政策调整后，异地缴存职工无论是否具有深圳户籍，只要满足条件，在深圳购买首套或第二套商品房时，均可申请公积金贷款。深圳贝壳研究院院长肖小平指出，可贷款额度提高后，选择公积金贷款的购房者增多，外地客户也开始变多。

购房者期待利率下调

目前，深圳楼市“小阳春”表现良好。据深圳贝壳研究院统计，3月市场成交热度进一步上升，二手房实时成交量大幅增长。然而，购房者仍希望公积金贷款利率进一步下调，以提高政策吸引力。

优化公积金贷款政策是当前政策优化的主力方向。中指研究院数据显示，今年以来各地约90城出台约130条政策，其中约50条针对公积金贷款政策。年内适时降低公积金利率，将进一步降低购房者置业成本，有望为商贷利率下调释放空间。

（文章来源：证券时报·e公司）