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3月上海二手房市场强劲复苏，网签量同比上涨43%，环比增长75%，创下月度成交次高峰。市场活跃度快速攀升，但板块间分化明显。刚需板块“以价换量”，而核心区改善房源已企稳。同时，市场仍面临置换链条未完全打通和库存去化周期长等挑战。

　　新华财经上海4月1日电（谈瑞）3月的上海二手房市场，以“小阳春”的强劲表现拉开楼市春季序幕。网签数据显示，3月上海二手房网签量达2.94万套，同比上涨43%，环比增长75%，虽未突破“3万套”门槛，但创下自2024年“9.29”新政后的月度成交次高峰。

　　市场活跃度快速攀升，春节假期后，上海二手房日均成交从2月的598套跃升至947套，双休日单日成交量破千。其中，3月15日网签1473套，3月29日至30日周末合计成交6693套，创年内最高。

　　58安居客研究院院长张波分析，3月交易量攀升主要由购房需求集中释放和学区房置业窗口期刚性需求驱动。多家房地产中介表示，3月是学区房落户“冲刺期”，家长赶在4月底前购房落户。

　　市场成交活跃，但板块间分化明显。刚需板块“以价换量”，而核心区改善房源已企稳。上海链家等中介反馈，市场回暖带动改善型住房需求释放，豪宅市场中，优质房源房东态度强硬，议价空间减少，尤其是黄浦、徐汇、静安等核心区域。

　　黄浦区外滩街道的新房金陵华庭，均价近19万元/平方米，总价4000万元至1.7亿元间，首期158套房源迅速售罄。新房市场强势带动二手房房东惜售，议价空间压缩，黄浦区二手房挂牌均价已达10.4万元/平方米。

　　二手房市场成交放量，但业内人士指出，市场仍面临两大挑战：置换链条未完全打通，刚需去化未带动改善需求；库存去化周期长，价格压力持续。

（文章来源：新华财经）