上证报中国证券网讯（钟黛记者操子怡）随着徐汇一宗宅地以超20万元/平方米的楼板价成交，上海第六批次土拍圆满收官。本次土拍历时两天，共成交八块地，热度较高。

　　58安居客研究院院长张波表示，本轮上海土拍高热度，特别是徐汇宅地单价创新高，是市场结构性复苏的重要信号，体现了资金向确定性领域聚集。

　　徐汇宅地单价刷新纪录

　　7月25日下午成交的徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块，土地出让面积4705.49平方米，容积率仅1.3，土地用途为普通商品房。

　　最终，该宗地块以总价12.25亿元成交，成交楼面价200257元/平方米，成交溢价率22.38%，刷新了上海乃至全国涉宅用地成交楼面价纪录。

　　地段的稀缺性是该地块“身价”高企的原因。该地块毗邻徐家汇地铁站和交通大学地铁站，与上海头部商圈徐家汇商圈的直线距离约400米。

　　同日，虹口区北外滩地区hk315-11地块开拍，吸引了7位竞买人竞拍。最终，绿城房地产集团有限公司以总价64.719亿元竞得该地块，溢价率46.33%。

　　此外，中海一日之内在上海豪掷超百亿拿地。镜鉴咨询创始人张宏伟评价称，中海具备融资优势，倾向于在核心地段拿地，开发高端改善型产品。

　　外环宅地溢价40%

　　值得一提的是，本次土拍中，两宗外环外的宅地收获较高的热度。张宏伟表示，这反映了在上海外环以外，有实际居住人口和优质配套的地块，有着旺盛的市场需求。

　　7月25日，杭州旅投房地产开发有限公司联合招商局蛇口工业区控股股份有限公司的全资子公司击败6名对手，以27.297亿元竞得浦东新区PDP0-0405单元C-02C-01地块，溢价率40.00%。

　　卢文曦表示，该地块所处的唐镇板块发展成熟，因而该板块房价保持坚挺，新房去化情况较好。

　　另一宗位于外环以外的地块也引来房企激烈竞逐。7月24日，安徽省高速地产集团有限公司以36.89亿元竞得闵行区莘庄社区02单元06-05地块，溢价率约为30%。

　　张宏伟指出，该宗地块位于莘庄和七宝之间，有人口支撑，未来将有大量人口和产业导入，此次出让的是纯宅地，因此溢价率较高。

　　同策研究院联席院长宋红卫表示，莘庄板块近两年宅地供应较少，本次出让的地块区位更好，利润预期较好。

　　“总的来说，上海仍是颇具吸引力的投资市场，各家房企基于自身禀赋和能力边界在此寻找机会。”卢文曦指出。

（文章来源：上海证券报·中国证券网）