传统淡季叠加春节假期，房企推盘意愿低迷，导致2月份房企销售业绩整体偏低。

　　2月28日，知名咨询机构克而瑞公布的数据显示，百强房企2月份销售操盘金额达1881.2亿元，环比有所下滑，但同比微增1.2%，逆转1月下滑态势。

　　具体到头部房企，表现尤为亮眼。据亿翰智库统计，2月单月，前十强房企销售额同比增长17.4%，其中中海、华润、建发、华发、越秀等房企增长超过20%。以全口径计，TOP10房企中，2月份有7家销售额破百亿。

　　累计来看，保利发展以313亿元的销售操盘金额稳居榜首；绿城中国、中海地产紧随其后，分别实现操盘金额约239.7亿元、239.5亿元，差距微小。华润置地、万科分别以225.8亿元、197.9亿元位列第四、第五。

　　尽管房企销售整体平淡，但市场释放积极信号。华泰证券研报指出，今年以来，新房+二手房成交面积高频数据稳中有升。

　　华泰证券统计显示，自2025年初至2月24日，44城新房成交面积同比上升1%，较2024年同比-19%显著改善；19城新房+二手房成交面积同比上升14%。

　　春节后，新房+二手房成交面积增长更为明显。2月6-24日，19城合计成交面积同比大幅上升66%，一线城市同比增长高达97%。

　　上海市场持续强劲。据克而瑞统计，2月上海新房成交面积同比上涨11.2%，越秀地产两大热门楼盘开盘即售罄。二手房市场成交量稳定在1.5万套左右，成交均价企稳回升。

　　深圳市场亦复苏明显。深圳乐有家研究中心统计显示，2月1日至25日，该机构深圳门店新房带看量环比上涨84%，同比上涨375%。

　　价格方面，重点城市房价初现企稳迹象。国家统计局数据显示，1月份，一线城市新房价格环比上涨0.1%，实现两连涨；二线城市新房销售价格环比由持平转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次。

　　南京以0.7%的环比涨幅领跑。克而瑞认为，南京新房市场表现代表经历深度调整的二线城市，未来或将开启修复行情。

　　南京龙湖天曜城等项目在2月份来访量翻倍，成交环比上涨58%。龙湖亚伦央璟颂项目在2月份有超1300组客户来访，实现热销。

　　业内对楼市“小阳春”充满期待。某华南房企市场部负责人表示，当前市场供应量下降，好卖楼盘增多，楼市有望迎来“金三银四”。

　　克而瑞预计，3月恰逢成交旺季，整体供求有望修复，环比持增，同比或持平或小幅微降，部分城市或将出现“小阳春”。

　　核心城市如北上深杭等将迎来供应放量，改善和高端盘占比上升，拉动市场热度回升。加之核心一二线楼市调控政策放松空间，助力市场维稳。但多数三四线城市或延续筑底行情。

　　亿翰智库认为，新房价格降幅将继续收窄，一线及核心二线城市二手房成交量将率先恢复，“小阳春”或如期到来。

　　华泰证券预计，今年一线及部分二线城市总体成交量稳中有升，其他城市逐步平稳；重点城市房价有望实现“止跌回稳”，高库存问题在政策落地下将有所改善。

（文章来源：第一财经）