7月25日，上海2025年六批次土拍剩余3宗宅地出让，总成交金额104.27亿元。徐汇衡复地块以12.25亿元成交，成交楼面价200257元/m²，溢价率22.38%，创上海乃至全国涉宅用地成交楼面价新高。虹口区北外滩地块以64.719亿元+商品住宅装修标准6000元/m²+公共服务设施2600m²+高端人才住房配建比例2%成交，成交楼面价126577元/m²，溢价率46.33%。浦东新区唐镇地块以27.297亿元+商品住宅装修标准不低于4500元/m²+公共服务设施200m²+高端人才住房配建比例0.7%成交，成交楼面价52360元/m²，溢价率40%。至此，上海2025年六批次土拍收官，8宗地总成交金额达289.6亿元。

　　7月25日土拍中，徐汇衡复地块土地出让面积4705.49m²，规划建筑面积6117.14m²，容积率仅1.3，限高15米，地块起始价10.01亿元，起始楼面价163639元/m²，最终由上海祺祥旺宇置业有限公司以总价12.25亿元竞得。虹口区北外滩地块土地出让面积19441.07m²，规划建筑面积51130.01m²，容积率2.63，地上建筑限高100m，地块起始价44.23亿元，起始楼面价86502元/m²，最终由绿城竞得。浦东新区唐镇地块土地出让面积22666.84m²，规划建筑面积52133.73m²，容积率2.3，限高60米，地块起始价19.498亿元，起始楼面价37400元/m²，最终由招商蛇口和中旅投资竞得。

　　中指研究院上海数据总经理张文静表示，本场土拍共吸引了14家企业参拍，浦东新区唐镇地块和虹口区北外滩地块热度极高，参拍企业均超5家，虹口区北外滩地块溢价率创上海近年来新高；徐汇区衡复地块成交楼面价创全国宅地单价新高。

　　7月24日，上海2025年六批次土拍正式开拍，8宗地块分两日出让，7月24日共出让5宗地块，4宗溢价成交、1宗底价成交，总成交金额185.3亿元。其中，闵行区宅地吸引了4家竞买人参与竞价，最终由安徽省高速地产集团有限公司竞得。静安区商住用地由中海竞得。普陀区多用途组团用地由中海竞得。奉贤区宅地由国贸和象屿联合体竞得。青浦区多用途组团用地由上海联泓房地产开发有限公司以底价竞得。

　　张文静指出，上海加快优质土地供应，供地方式并重。2025年六批次土拍延续上半年热度，两天总成交金额289.6亿元，8宗地中有3宗地触发中止价。随着土拍市场热度传导，上海房地产市场稳定态势或将持续得到支撑。

（文章来源：券商中国）