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7月25日，上海2025年第六批次土拍结束，8宗地块全部成交，总揽金289.6亿元，溢价约22.33%。中海百亿重仓上海，神秘买家祺祥旺宇抢得徐汇地王，一日三地王诞生，上海房地产市场稳定态势或持续。

7月25日，上海2025年第六批次土拍圆满结束。

这场为期两日的土拍盛宴，8宗地块全部成交，总揽金289.6亿元，较236.7亿元的总起拍价溢价约22.33%，黄金地块集中爆发，引发市场高度关注。

中海百亿补仓

首日竞逐中，央企中海连下两城，花费上百亿连夺静安东斯文里地块与普陀真如地块。静安区东斯文里地块区位极佳，商业资源丰富，交通极为便利，对开发要求不简单，但依然吸引了4位竞买人的青睐。经过34轮竞价，中海以53.63亿元斩获地块。同一时段，中海还参与了普陀真如地块的竞拍，并力压上海城建，以65.25亿元摘地。一天时间，中海大手笔花出118.88亿元重仓上海，成为最大买家。

2024年，中海在沪合约销售额高达704.5亿元，占公司总合约销售额的约23%，并居上海房企首位。不过，今年中海稍显后劲儿不足，2025年上半年，其以137.78亿元全口径销售额居上海房企第七位。本次拿地，也是中海今年首次上海补仓。

此外，首日安徽高速鏖战78轮，拿下闵行莘庄地块；厦门国贸联手象屿竞得远郊奉贤新城地块；联发兜底了青浦朱家角地块。

“神秘买家”抢到徐汇宝地

若说本批次的“王炸”，当属徐汇衡复地块。其是衡复风貌区十年里的首宗新增住宅，放眼整个上海都属于“压箱底”的宝地。7月25日下午，六批次最后一宗徐汇衡复地块出让，经过约20分钟、28轮竞价，神秘的祺祥旺宇力压两大资深房企，以12.25亿元总价竞得宝地，溢价率22.38%，楼面价突破20万元大关，达到20.03万元/平方米，问鼎全国单价地王。

一日三“地王”

25日，除了全国单价地王，上海还拍出了两宗区域地王。虹口北外滩地块出让，不仅刷新了区域楼板价，更创下上海今年土拍溢价新高。最终，绿城以64.719亿元总价等竞得地块，触发双高双竞，溢价率46.33%，成为虹口新地王。浦东唐镇地块热度也不遑多让，最终招商蛇口+港中旅以27.3亿元总价等竞得地块，溢价率40%，成交楼面价5.24万元/平方米，一跃成为唐镇新单价地王。

至此，上海第六批土拍正式收官，8宗地块全部出让，合计收金约289.6亿元，整体溢价率约22.33%。中指研究院认为，上海房地产市场的稳定态势或将持续得到支撑。

（文章来源：国际金融报）