日前，由广州市住房和城乡建设局、海珠区住房和建设局指导，广州市房地产行业协会主办的“好房筑家·海珠巡礼”——2025海珠区好房子鉴赏调研会举行。从滨江中板块的广府情怀，到珠江后航道的南向瞰江新品，再到琶洲CBD的百亿级热销神话，现场探访的三个代表性项目勾勒出海珠宜居之城的新图景。据了解，今年前三季度，海珠区新盘销售量，同比去年基本持平。在房地产市场深度调整期间，海珠区展现出较强市场韧性。

　　海珠区好房子鉴赏调研会走访区域代表性项目。

　　今年10月，广州正式发布“好房子”建设二十条指引，推动住宅建设向高品质、可持续方向转型升级，标志着广州“好房子”建设进入标准化、体系化阶段。在此背景下，本次海珠区好房子鉴赏调研会汇聚政府部门、行业协会、房企及专家代表，通过实地考察与交流，共同推动广州住房建设品质提升，满足人民群众对美好居住生活的向往，为房地产市场注入新活力。

　　广州市房地产行业协会会长陆毅表示，当前阶段，房地产发展的重点已告别盲目追求规模扩张，而在于通过精细化运营与产品创新，做好增量市场，提升品质内涵。在海珠区这样配套成熟的区域，更需要精心打造每一处细节，让房子成为传承广府文化的载体。

　　据海珠区住房和建设局房管科相关负责人介绍，海珠区作为广州中心城区，承载着近两百万常住人口，并坐拥湿地公园、琶洲CBD等优质资源，凭借生态环境优美、经济活力充沛的突出优势，能够最大程度地满足大家对安家立业的美好期待。今年前三季度，海珠区新盘有四十多万平方米的销售量，同比去年基本持平，房地产开发投资已连续多年保持增长，在房地产市场深度调整期间展现出较强的市场韧性和活力。

　　越秀·江湾潮起项目样板房。

　　从现场走访的海珠区代表性项目来看，越秀珠实·皓悦滨江是珠江前航道住宅中少有的滨江新盘，凭借其亲民的价格、优秀的户型设计和成熟的配套设施，成为不少买家的选择；越秀·江湾潮起位于海珠西部板块，是珠江后航道南向望江新规产品，价格定位务实合理，平衡了性价比与舒适度；琶洲南TOD作为广州近年来备受瞩目的豪宅标杆项目之一，自2022年入市以来已累计销售超过337亿元，随着项目近百万平方米综合体的加速建设，配套不断完善。2025年5月开始项目分批交付，获得了业主的认可。今年9月，项目与广东实验中学及海珠区教育局签订合作协议，计划开设36班九年制学校，为项目居民提供优质教育资源。

　　业内人士表示，此次调研走访的三个具有代表性的典型项目，在一定程度上反映出海珠区高品质住宅市场的发展现状与未来趋势，为房地产发展提供参考。

　　广州市房协专家委委员、资深地产专家龙斌指出，过去无论是开发还是购房，升值潜力与金融放大效应都是核心考量因素。而今，房地产行业的底层逻辑已经发生根本改变，“回归居住本质”成为市场的核心导向。

　　多位参会专家表示，海珠区凭借其独特的江岛生态系统、成熟的配套设施和产业支撑，正成为广州“好房子”建设的先行区域。随着琶洲人工智能与数字经济试验区的快速发展和城市更新的持续推进，海珠的宜居宜业属性将进一步提升，为市民带来更多高品质的居住选择。

（文章来源：广州日报新花城）