AI导读：

深圳二手房市场以刚需购房者为主导，成交活跃。数据显示，上周二手房录得量环比增长，需求端上升，供应端也小幅回升。成交前十片区多为刚需盘，成交结构中刚需成主流，低总价房源成交占比高，政策调整有利于刚需购房者。

　　“刚需”是深圳二手房市场成交的主力，这一趋势在房地产市场中愈发明显。深圳房地产市场正经历着深刻的变化，其中刚需购房者成为市场的主要驱动力。

　　深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，上周全市二手房（含自助）录得量为1472套，环比增长1.4%，显示购房需求持续释放，二手房市场保持活跃态势。在需求端（委买合同），上周深圳市场新增需求量继续上升，环比增长8.5%。在供应端（委卖合同），业主新增放盘意愿小幅回升，新增委卖合同量环比增长2.1%。这一供需两旺的局面，进一步凸显了刚需购房者的活跃度。

　　从片区表现来看，成交前十片区仍以刚需盘聚集地为主。从楼盘录得量来看，热门楼盘除南山的“华润城润府”外，其他主要都是价格相对“刚需”的楼盘，侧面反映出当前深圳市场以刚需购房者为主导。这一趋势在成交结构中也得到了体现，刚需成为市场主流。

　　另据深圳中原研究中心统计，10月深圳的楼市成交结构中，刚需购房者占据主导地位。新房及二手住宅的主力成交面积段均集中在60至90平方米，这一面积段的房源更受刚需购房者的青睐。其中，该面积段的新房住宅占比大幅上升7.7%，二手住宅同样以39%的成交占比居首，显示出刚需购房者的强大购买力。

　　深圳贝壳研究院数据显示，今年上半年深圳二手房呈现“低总价房源成交占比更高”的特征，这与刚需购房者的需求密切相关。乐有家研究中心数据显示，自7月以来，300万元以下房源成交占比持续位于高位，连续4个月超过25%，进一步印证了刚需购房者在市场中的主导地位。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，低总价二手房房源之所以主导市场，很大程度上与政策调整有关，刚需购房者将继续支持房地产市场总体保持稳定态势。

（文章来源：证券时报网）