一场无声的人事风暴正席卷房地产行业，房企高层调整成为行业新焦点。下半年以来，从大型央企到地方国企，从千亿巨头到区域性房企，房企董事长变更的消息接连出现。据第一财经不完全统计，仅六月初至今，便有超20家房企董事长发生变动，相当于平均每周都有一把手“换人”，这一密集调整现象引发市场广泛关注。

　　同时，在本轮房企董事长“换防潮”中，有不少都是央国企，比如五矿地产、北京住总、招商蛇口、中交地产、华侨城、城建发展、大龙地产等，此外还有金科股份这类已经进行重整的出险房企等。业内人士认为，随着房地产行业进入新阶段，房企管理者也需要适应行业新形势，进行能力重塑。过去企业发展依赖金融杠杆和土地资源，而现在则更考验企业的内在管理能力、产品创新能力和运营效率等。

　　房企董事长密集调整，央国企成“主力军”

　　2025年以来，房地产企业进行大规模组织架构调整，已是行业常态。而下半年尤其是近期，多家房企的“一把手”出现调整。11月18日，上海国企光明地产宣布，因达到法定退休年龄，陆吉敏请求辞去公司董事长等职务，同时补选王伟为公司第九届董事会董事长。11月13日，央企五矿地产宣布，何剑波因人员轮换、继任规划安排，辞任执行董事等职务，高层变动之际，五矿地产执行董事兼董事总经理戴鹏宇，获委任为董事会代理主席。

　　同样在11月份，大龙地产、北京住总也出现“一把手”调整。11月13日，大龙地产发布公告称，公司董事长李文江因工作调动，辞去董事等职务，同时推举赵长松代行董事长职责。11月10日，北京住总集团召开干部大会，经北京城建集团党委常委会研究，张锁全兼任北京住总集团有限责任公司党委书记等职务。值得注意的是，在本轮房企董事长调整潮中，有不少都是前述四家这类地产央企、或地方国企。

　　比如，央企中交地产，在今年9月份选举了王尧为董事长；央企华侨城，今年9月份宣布，选举吴秉琪担任公司第九届董事会董事长；北京国企城建发展，今年也进行了高层换防，7月份时选举出齐占峰为董事长。央国企开发商，为何成为本轮房企高层调整的“主力军”？中指研究院企业研究总监刘水表示，部分国资背景房企的变动，体现了国企改革中优化资源配置、加强管控的导向，以及正常的新老交替、人事常态化调整。

　　“一把手”面临重重考验，薪酬普遍降低

　　据第一财经不完全统计，下半年以来，董事长变动的房企数量超20家，除了央国企“主力军”，还有出险房企因基本面发生较大变化，高管也进行了大调整。比如，已经进行重整的金科股份，今年10月召开2025年第三次临时股东大会，郭伟获任金科股份董事长等职务。此外，今年高层大调动的房企，不乏一些业内的“头部选手”。10月13日，万科发布公告，宣布黄力平为公司董事长，辛杰辞去董事长职务。9月15日，招商蛇口宣布，蒋铁峰因工作调动辞去董事等职务，朱文凯被选举为第四届董事会董事长。

　　刘水表示，一方面因行业整体销售承压，房企面临业绩压力，2022年以来上市房企连续亏损，亏损额连续扩大；2025年上半年，上市房企中超六成企业出现亏损，高管调整是应对市场与业绩压力的表现。另一方面，房企管理层调整，是推动企业战略转型与业务调整的需要。严跃进也表示，房企高层密集变动，主要源于行业深度调整与企业战略转型的双重压力。最近6年，房地产经历了深度调整，对房企销售规模、利润等带来深度影响，企业商业模式也出现调整需要。

　　不仅如此，上市房企董事长的薪酬也普遍降低，以应对市场新形势。据WIND数据统计显示，A股地产板块78家上市房企中，2022年董事长的薪酬额总计为8657万元，到2023年该数据微降至8238万元；到2024年，这些房企董事长的薪酬明显下调，78家企业对应的薪酬总额为6938万元。刘水认为，随着房地产进入新模式、新阶段，房企管理者也需要进行能力重塑，包括转变思维、进行能力重建等，以适应新形势下的市场需求。

（文章来源：第一财经）