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法拍房市场近期高溢价成交频现，从深圳顶豪到上海别墅，二三线城市也有优质资产高溢价成交。业内认为，稀缺资产的高溢价成交案例或进一步增多，楼市预期企稳下，法拍房市场局部热度有望持续。

一直以来，法拍房都以划算、捡漏为特点吸引着市场的瞩目，但近来随着部分稀缺标的的入市，高溢价成交的情况频繁出现。从深圳的顶豪到上海的别墅，都曾拍出过高溢价房源，厦门、青岛等二三线城市也有不少优质资产高溢价成交。这些现象表明，在行业预期企稳的背景下，稀缺资产的高溢价成交案例或将进一步增多。

法拍房热度持续上涨

法拍房市场热闹非凡，众多房源拍出了超高溢价率。例如，5月14日，深圳市罗湖区红岭中路的2118号住宅楼5栋1-6层法拍房，经过34名竞买人450轮的激烈竞价，最终以1.14亿元的高价成交，溢价率近380%。这只是深圳众多高溢价成交案例中的一个。

今年以来，深圳已多次出现法拍房高溢价成交的情况。同样，在上海，高溢价率法拍房成交案例也屡见不鲜。如浦东新区三湘印象名邸的一套豪宅法拍，成交价超4200万元，溢价超54%。此外，上海长宁区夏都花园的一套别墅更是经过1904轮竞价才成交，溢价率超30%。

不仅高能级城市如此，二三线城市也有溢价成交的案例。如广东江门一套独栋别墅，最终溢价50%成交；厦门云顶庄园的一处毛坯独栋别墅，最终成交价较起拍价高出28%。

稀缺房源备受青睐

这些高溢价成交的房源多为地段与配套资源不可替代的优质房源。中指研究院高级分析师张晓飞指出，如上海浦东三湘印象名邸等案例的共同点是地段核心、配套学区、商业、交通成熟，这类资产在二手房市场本就稀缺。

克而瑞监测数据显示，尽管法拍房成交总量有所下降，但溢价成交比例却逆势攀升。这反映出参与者对于部分稀缺房产价格企稳的信心。

然而，法拍房市场也存在风险。由于起拍价格多为市场价的7折左右，不少购房者认为其中有巨大的“捡漏”空间。但潜在的房源瑕疵、长期租约、腾退难等问题也让许多人望而却步。

尽管如此，业内认为，随着主要城市楼市企稳趋势明显，法拍房的局部热度有望持续。尤其是稀缺户型、大平层、优质别墅、优质学区房等，溢价成交案例将形成“房价触底”的市场预期，刺激部分观望需求入场。

（关键词：法拍房市场、高溢价成交、稀缺资产、楼市预期）

（文章来源：第一财经）