“沪六条”出台一周，房地产市场效果显著，尤其是上海外环区域。据上海市房管局数据，上海一、二手住房成交量水平明显增加，推动8月商品住房成交量环比由负转正；8月一、二手住房累计成交192万平方米，环比增加4%，同比增加2%。外环区域表现尤为突出，一手和二手房交易活跃度均超过全市平均水平，一场区域价值重估的浪潮已然掀起。

价格：总价低，易受政策影响
外环的“香”，首先体现在价格优势上。从统计数据看，新政前的7月新房外环均价是内环的一半不到，比起中外环也要低将近30%。刚需房源总价大多可控制在500万元以内。因为总价低，好的区域还有逆风上涨的趋势。从7月的二手房数据来看，外环外不乏部分支撑强的板块房价坚挺甚至上涨，有的小区价格环比上涨10%以上。2024年以来，外环利好政策频频，如取消非沪籍单身购房限制、缩短社保年限、下调公积金利率等，均对房价产生积极影响。

以“929”沪七条政策为例，政策出台后的10月份，外环房价提升效果明显。新房外郊环、郊环外均价环比上涨均超2%。二手房方面，成交量最高的外环二手小区套均价格普遍上涨。去年政策对外环房价产生的积极影响，也为今年的政策效果和外环房价的预期提供了有力参照。8月30日，新政落地后首个周六，外环住宅成交均价上涨至53628元每平方米，达到8月日均价新高，也超过了去年同期，政策刺激效果立竿见影。

供需：抓住刚需，结构再平衡
虽然价格有优势，但供应是外环楼市价值评估的另一侧砝码。上海外环外住宅库存量巨大，截至8月25日，2025年外环外住宅为48329套，占全市可售住宅的80%以上。CRIC数据显示，外环外库存面积占比达76.6%，去化周期为17.6个月，去库存压力明显高于外环内。一些楼盘为了去化，甚至推出了“买房送车位”“送装修包”的活动。这次的政策可谓对需求尤其是“刚需”进行了精准施策：非沪籍居民家庭在外环外购房社保年限从5年直降到1年，且没有套数限制；单身人士不再区分“单身家庭”与“已婚家庭”，统一按居民家庭购房政策执行。

从最近的销供比数据来看，外环的去化能力也在加速提升。今年1-7月各区销供比普遍上升，说明售出的面积高于供给的增加，速度的提升有助于进一步去库存，叠加政策的影响，预期效果良好。配套：早非“吴下阿蒙”
最近一两年，上海远郊商业人气很旺。根据中商数据，上海全市人气TOP10的商场，外环外商场一共有4个，占比达40%！不仅是商场，从点位信息上看，医院、学校与外环外居住用地的重合度极高，大部分社区就近都有医疗与教育资源的配套。这些年，上海有意识提升教育、医疗资源在外环的投入，2025学年新开中小学校34所，新增学位近13000个，五个新城也都有三甲医院医疗资源的导入。

更重要的是产业的发展。《上海市特色产业园区高质量发展行动方案（2024—2026年）》明确，到2026年，上海市特色产业园区要达到60个左右。目前已经发布了53个特色产业园区，多数在外环以外，其中上海五个新城的特色产业园就占了23个。产业的加速布局，也会带动和辐射外环房产市场的需求。唐镇作为外环外的代表性板块，近年来房价表现突出，正是体现了产业支撑的重要性。

情绪：正向且理性
新政发布之后，962269房地产交易行业服务热线的最高接听时段一小时内来电达到480个。新政落地后的首个周末，外环多个售楼处和中介门店人气旺盛。我们观察，社交媒体上，新政一周以来，“外环购房”的讨论热度不减。从“沪六条”发布当天的评论来看，正向评价提高至32.52%，而在一周后的评论当中，正向评论的占比进一步提升，超过了负面和中性评论。其中，高收入群体将政策红利视为资产配置的新选项，在政策推动下进行投资。而居住刚需的家庭更关注职住平衡的实际需求，“再不买真买不到了”，是他们的代表言论。上海这一波政策效果，也让我们对即将到来的“金九银十”充满期待。

（文章来源：上观新闻）