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春节后上海、杭州等重点城市土拍市场热度不减，上海4宗地块、杭州3宗地块均溢价成交，刷新多项纪录。业内人士分析，土拍市场高涨的热情或将传导至新房市场，有助于稳定购房者预期，推动房地产市场整体企稳。

春节之后，重点城市土地市场热度不减。2月20日，上海2025年第一批次土拍共有4宗涉宅用地出让，总起始价119.24亿元，最终均溢价成交，总成交金额高达159.26亿元。其中，虹口区地块成为焦点，经过184轮竞价，由金茂和庆隆联合体以89.64亿元竞得，溢价率38.2%，刷新上海“地王”纪录。浦东新区地块也备受瞩目，经过76轮竞价，华润置地和越秀联合体以50.9亿元竞得，溢价率33.38%。

同日，杭州3宗涉宅用地出让，同样均溢价成交，总成交金额31.405亿元。城东新城单元地块经过77轮竞价，大家房产以10.83亿元竞得，溢价率54.04%。西兴单元地块滨江集团以13.81亿元竞得，溢价率43.69%。此外，成都2宗宅地则以底价成交。

业内人士分析，春节后上海土拍市场开局良好，稀缺地块继续受到房企追捧。杭州土拍市场也持续升温，显示房企对2025年杭州楼市乐观预期。上海诞生的新总价“地王”，更是将土拍市场的热情推向高潮。

具体来看，上海4宗地块分别位于虹口区、松江区、奉贤区、浦东新区，均吸引了多家房企参与竞拍。虹口区地块用地性质为普通商品房，规划建筑面积76309.5m²，经过激烈竞价，最终由金茂和庆隆联合体竞得，成交楼面价高达117474元/m²。浦东新区地块用地性质同样为普通商品房，规划建筑面积68145.2m²，由华润置地和越秀联合体竞得，成交楼面价74695元/m²。

杭州方面，3宗地块分别位于滨江区、临平区、上城区，也均吸引了多家房企参与。其中，上城区城东新城单元地块经过77轮竞价，由大家房产竞得，成交楼面价47486元/m²，位居杭州宅地楼面价TOP4。滨江区西兴单元地块经过85轮竞价，由滨江集团竞得，成交楼面价42989元/m²。

成都方面，2宗天府新区宅地出让，均以底价成交。两宗地块位置相邻，均位于天府新区万安街道石桥村，总出让面积73693.35m²，由成都中铁天圆房地产有限公司竞得。

此次土拍市场的高涨热情，或将传导至新房市场，有助于稳定购房者预期，推动房地产市场整体企稳。

（文章来源：券商中国）