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4月杭州迎来多宗宅地出让，平均溢价率达22.4%，成交总价高达125.76亿元。同时，南京、苏州、重庆、成都等地宅地也纷纷高溢价成交，重点城市土拍热度不减。中指研究院数据显示，22个重点城市宅地平均溢价率显著上升。

21世纪经济报道记者李莎北京报道 4月28日，杭州迎来6宗宅地出让，土地出让面积逾40万平方米，总起始价近103亿元。6宗地平均溢价率达22.4%，成交总价高达125.76亿元。其中，萧山区世纪城核心单元地块溢价率最高，达58.8%，成交楼面价51611元/平方米，刷新萧山区涉宅用地单价新高。这一热潮不仅限于杭州，4月南京、苏州、重庆、成都等地宅地也纷纷高溢价成交，4月重点城市土拍热度不减。

中指研究院数据显示，4月1~22日，22个重点城市宅地平均溢价率为28%，创2023年10月以来新高。杭州作为热点城市，4月土地出让总价高居全国前列，多宗地块溢价率超50%，如萧山区市北单元地块和湘湖单元地块，溢价率分别达59.39%和74.4%，均刷新板块地价纪录。

4月28日，杭州出让的6宗宅地中，世纪城核心单元XS010305-25地块备受瞩目，经过168轮竞价，最终被浙江保利城市发展有限公司以45.37亿元竞得，溢价率58.80%，跻身杭州涉宅用地成交楼面价前列。当日，西站新城单元、萧山城区市北单元等地块也溢价成交，显示杭州土拍市场持续火热。

然而，杭州土拍市场也呈现分化特征，部分地块如双浦车辆段地块和开发区单元地块均以底价成交。杭州贝壳研究院院长上官剑表示，杭州核心板块优质地块对房企吸引力较大，房企积极参与竞拍，而刚需、刚改板块地块拿地相对保守。

此外，北京、成都、重庆、苏州、南京等地4月也频现高溢价地块，重点城市土拍热度不减。中指研究院数据显示，22个重点城市宅地平均溢价率显著上升，市场整体表现活跃。随着核心城市销售端好转，土地市场平均溢价率明显上升，预计接下来市场供地量将有所放缓，但优质地块仍将保持较高热度。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，前4月重点城市溢价率较高主要受三方面因素影响：优质地块增加、新房销售和去化状况较好、拿地房企以优质企业为主。今年以来，精准投资、聚焦深耕仍是房企最优策略，央国企在核心城市补仓积极，民企拿地金额占比也有所提升。

（文章来源：21世纪经济报道）