继北京、上海之后，深圳楼市政策跟进调整，房地产政策优化成为市场焦点。

　　9月5日，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，自2025年9月6日起施行。此次深圳楼市政策调整涉及居民购房政策、企事业单位购房政策以及个人住房信贷政策等多方面，旨在激活市场活力。

　　分区优化调整居民购买商品住房政策方面，新政提及，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。对于无法提供自购房之日前在深圳市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域范围内购买商品住房限购2套。

　　此外，在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，相比京沪，深圳在限购政策上松绑的力度更大一些，限购范围大大缩小，这将对市场供需平衡产生深远影响。

　　分区优化调整企事业单位购买商品住房政策方面，新政提及，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

　　“新政退出企事业单位购房限制。目的在于鼓励企业在深圳投资，留住有资金实力的企业，同时给住房市场释放增量动力。”李宇嘉解读道。此次深圳也进一步优化调整个人住房信贷政策。新政明确，各银行业金融机构不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。按照深圳此前施行的利率，二套住房利率为3.45%，新政后首套住房、二套住房利率将统一为3.05%。这将直接利好改善型需求，促进市场健康发展。

　　根据深圳市房地产中介协会统计，今年8月，深圳市二手房录得5267套，环比下降7.1%，同比增长12.8%。二手房市场虽有所走弱，但单月录得量仍超5000套。8月深圳市预售新房共成交1352套，环比下降13.4%，同比下降52.8%。李宇嘉指出，深圳此次政策力度比京沪更大，外围区域退出限购略超市场预期。此次新政利好市场交易，可以吸引外地人群购房。

（文章来源：澎湃新闻）