春节后的土地市场，热闹不已，各大城市优质地块竞争激烈。

　　2月20日，上海、杭州迎来涉宅地块出让。其中，金茂+庆隆联合体以约89.64亿元拿下上海虹口区C080302单元hk329-11地块，溢价率高达38.2%，创下了新高。杭州出让的3宗地块，同样热度不减，两宗地块溢价率分别高达43.69%、54.04%。

　　苏州、成都等城市也在春节后展开了激烈的土地出让。优质地块的高溢价成交，凸显了房企对核心城市稀缺地块的强烈信心。

　　上海虹口地块刷新纪录，杭州宅地楼面价创新高

　　2月20日，上海节后首场土地出让，共4宗地块均溢价成交。虹口地块因其稀缺性，吸引了多家房企激烈争夺，最终由金茂+庆隆联合体以约89.64亿元的总价拿下，溢价率38.2%，刷新了上海总价纪录。浦东新区地块则由华润置地+越秀联合体竞得，成交楼面价74695元/平方米，溢价率33.38%。

　　中指研究院上海分析师表示，本轮土拍是春节后上海土拍市场的良好开端，稀缺地块继续受到房企热捧，或将传导至新房市场，有利于上海房地产市场整体企稳。

　　杭州土地市场同样火热，3宗涉宅用地出让，均溢价成交，平均溢价率34.8%。其中，西兴单元地块溢价率高达43.69%，城东新城单元地块溢价率更是达到54.04%，刷新了杭州宅地楼面价记录。

　　中指研究院华东大区常务副总表示，杭州土拍市场持续升温，充分彰显房企对2025年杭州楼市的乐观预期。

　　“开门红”延续，苏州、成都土拍热度飙升

　　苏州、成都的土拍市场同样看点十足。2月19日，苏州节后首宗宅地出让，经过122轮竞价，最终由绿城竞得，溢价率21.61%。而在2月18日，成都一宗涉宅用地出让，华润置地竞得该地块，溢价率28.26%。

　　年初北京土地市场的“首秀”同样竞争激烈，两宗地块总成交价181.924亿元，平均溢价率达到21.04%。

　　中指研究院指数事业部总经理指出，自2024年四季度以来，北京、上海、深圳、杭州等热点城市土拍有所升温，多宗地块拍出高溢价率。2025年以来，核心城市优质地块的竞拍热度不减。

　　多重因素推动，核心地块成争夺焦点

　　土地市场迎来“开门红”的背后，有多重因素推动。地方政府年初加快土地供应节奏，优质地块集中入市吸引房企竞争。房企年初资金充裕，倾向于抢占优质地块，尤其是一二线城市的优质地块更受青睐。此外，政府稳楼市政策也增强了房企信心。

　　上海易居房地产研究院副院长指出，当前土地市场呈现积极向好的态势，这与去年四季度的销售数据表现良好有关。未来，核心城市的核心地块仍将是房企争夺的焦点。

　　曹晶晶表示，优质地块土拍升温反映出房企对核心城市新房销售前景的看好，预计地方政府将进一步优化土地供应策略，提升供地质量，加大核心区域优质地块供应。

　　新京报贝壳财经记者段文平

（文章来源：新京报）