今年4月，上海楼市再现热潮，出现了3个“日光盘”。

　　“我们明天（4月29日）就去认购第二批。”4月28日，买房人张晨通过微信告诉《每日经济新闻》记者。他们认购的浦东新杨思“地王”项目翡雲悦府第一批开盘，由于摇号排名靠后，没能选到心仪的房子。

　　在楼市“小阳春”的推动下，多家头部房企1~4月业绩表现亮眼。

　　近日，中指研究院、亿翰智库、克而瑞等多家机构发布了今年1~4月房地产企业销售业绩排行榜。据中指研究院统计，前4个月TOP100房企销售总额为11198.6亿元，同比下降10.2%，降幅与1~3月基本持平。4月单月，百强房企销售额同比下降16.9%，降幅较3月有所扩大。

　　保利发展领跑楼市

　　中指研究院数据显示，今年前4月，保利发展以876亿元的累计销售额，位居百强房企之首；绿城中国和华润置地分别以710.2亿元和685亿元的累计销售额，位列第二和第三。

　　从阵营来看，TOP10房企销售额均值为542.3亿元，同比下降9.9%；TOP11~30房企销售额均值为137.3亿元，同比下降12.5%；TOP31~50房企销售额均值为69.2亿元，同比下降2.5%；TOP51~100房企销售额均值为32.9亿元，同比下降13.0%。

　　同时，各阵营企业数量也发生变化。百亿元以上阵营企业减少至25家，较去年同期减少3家；第二阵营（50亿~100亿元）企业27家，较去年同期减少2家；第三阵营（30亿~50亿元）企业26家，较去年同期减少4家；第四阵营（30亿元以下）企业增加至22家，较去年同期增加9家。

　　亿翰智库预测，截至2025年4月末，除上海、北京、深圳、成都等热点城市外，其他城市政策提振效应已基本消散。若想要再调动楼市情绪，仍需持续出台有力度的政策。

　　楼市分化行情延续

　　从全国范围来看，楼市分化行情依然明显。

　　克而瑞分析指出，在一二线核心城市中，北京、上海、深圳、成都、杭州等城市的未来成交放量程度主要取决于高端住宅供应。若有区位佳、产品力强的适销盘入市，短期内市场热度或将持续；武汉、天津等城市市场有止跌企稳态势，后续成交有望延续稳中有增的弱复苏走势；部分弱二线和三四线城市高库存问题难解，整体去化前景不容乐观。

　　据亿翰智库统计，4月26日，上海市房地产交易中心官网公示了新增的11个商品住房项目，共计1577套房源，覆盖浦东、黄浦、徐汇等区。其中，徐汇区滨江地王项目绿城·潮鸣东方备案均价高达19.5万元/平方米，刷新了徐汇区新盘均价纪录。

　　近期，各城市高热项目反映出房企“精准投资、效率为先、聚焦好房子”的战略。中指研究院指出，典型房企对2025年销售目标较为谨慎，上市房企已鲜少提及具体销售目标，大多判断将维持在近年平均水平。这说明房企不再唯“销售金额”论，而是聚焦高质量发展，提升签约回款率，以优质项目修复毛利率。

　　展望后市，中指研究院企业研究总监刘水表示：“从市场表现来看，核心城市土地市场保持一定热度，重点城市新房销售延续同比增长态势。未来随着房地产供需两端政策落位，叠加优质项目供给增加，核心城市市场有望继续修复，但城市分化行情仍将延续。”

　　同步播报:“五一”假期看房热情高涨，上海有项目售楼处限流

　　“五一”假期昨日结束。这个假期，有人在出城的高速上拥堵，有人在各大售楼处等待。

　　5月1日，《每日经济新闻》记者分别走访了位于上海闵行区和杨浦区的两个楼盘。售楼处面积不小，但看房人络绎不绝，显得有些拥挤。

　　“实在抱歉，您先四处看看，销售还在带看，等会儿回来为您介绍。”闵行区安高申陇院的接待人员抱歉地对记者说。

　　而位于杨浦滨江板块的保利外滩序98项目，距离开启认购还有十多天，售楼处已经临时关上大门限流，“看房需要在这儿稍等，里面人太多。”

　　和安高申陇院一样，保利外滩序98的接待能力也趋于饱和。置业顾问周婷（化名）抱歉地说，需要将几组家庭合并在一起接待。

　　“从目前蓄客情况来看，要买的客户还是挺多的，所以我们临时加推了一栋5号楼。”周婷说，“这样可以多供应60套左右。”

　　“金三银四”之后，不仅买家热情高涨，市场供应也开始加码。

　　记者在上海网上房地产公告看到，从4月下旬开始，每周公布的“本市近期将上市新建商品住房项目一览表”中，项目数量明显增加。“五一”假期第一天又提前公布了8个项目的入市信息，其中不乏前期“日光”的前滩公馆和浦发莲园。

　　这次名单共包含8个楼盘，总计1271套住宅，备案均价从29600元~124673元/平方米不等；节前（4月26日）则公示了11个项目共1577套住宅，其中有4个每平方米单价“10万元+”项目。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：“近期人气较旺的大都是中高端改善产品，这将给市场带来一波交易热情，对于促进供需关系配合、畅通整个交易链条有很好的帮助。从价格上看，一些产品并不便宜，但市场活跃度依然很高，说明大家对于高端改善和‘好房子’的需求潜力很大。”

（文章来源：每日经济新闻）