“最近大家都在忙着开盘，没时间看天，都低头看路了。”

今年以来，上海楼市全面回暖，尤其是3、4月新房市场和二手房市场热度明显提升。某央企开发商内部人士透露，上海今年楼市“金三银四”现象显著，对后市持积极态度，预计5月也将有新盘开盘。

以楼市“金三”为例，同策研究院数据显示，3月上海共有31个项目结束认购，其中4个项目触发积分，浦东新区三林板块的前滩公馆认购套数达800组，认购率高达334%。期间，上海开盘项目共31个，7个项目开盘即售罄。

楼市的火热，为上海一季度GDP增长作出了重要贡献。4月23日，上海发布一季度经济数据，GDP同比增长5.1%，高于去年全年和去年一季度0.1个百分点。

其中，房地产业“小阳春”表现抢眼，一季度房地产业增加值同比增长1.4%。市场化新建商品住房成交面积增长10.5%，二手房市场持续升温，成交面积增长51%，月成交套数连续6个月超过1.5万套荣枯线，3月份更是达到2.7万套，创2021年以来新高。

房价也呈现止跌回升趋势，3月份一、二手房价格指数分别环比上涨0.7%和0.4%。土地市场连续溢价成交，三批次共9幅住宅用地完成集中出让，平均溢价率约30%。

同策研究院联席院长宋红卫分析，上海楼市“小阳春”受多方面因素影响。一是国家政策大力“救市”，明确了持续推动楼市止跌回稳的导向，提振了市场信心和预期。其次，春节前积压的需求在节后释放，放大了一季度楼市成交量，高端项目入市供给量大幅上升。

上海是典型的存量市场，中高端改善需求持续释放，尤其是在二手房成交量创新高后，二手房的置换需求大量释放，促进了一二手市场的联动。在当前“资产荒”背景下，上海优质资产体现了保值升值的潜力，因此，上海的中高端购买力面向全国甚至全球。

此外，房地产交易税费调整降低了购房交易成本，激发了二手房市场活跃度。土地规划政策的优化也推动了住房产品升级，进一步激发了置换需求的释放。

上海中原地产资深分析师卢文曦认为，近期上海楼市整体氛围较好，土地市场高溢价成交推动了新房市场销售及二手房市场高预期成交。二手房成交价在成交量快速释放的背景下，也有明显止跌迹象。

卢文曦指出，土地市场的积极表现为开发商提升了信心，整体延续了良好势头。4月份双休日仍保持了单日网签破千套的二手房成交，说明市场情绪维持在向好趋势。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，今年一季度上海整体房地产市场表现积极。宏观经济的向好发展为房地产市场提供了良好环境，反过来，房地产市场的活跃也为宏观经济发展提供了更好基础，形成了良性互动。

从房价“止跌回稳”来看，一、二手房成交价格环比增长，土地出让高溢价成交，这些数据说明上海楼市已实现多维度回暖。

严跃进表示，上海的政策效应积极显现，发挥了示范效应。接下来，上海楼市的表现将进一步促进全国楼市的发展。

楼市“银四”收官在即，上海接下来还有多个热点楼盘排队入市，二手房市场继续活跃，预计将为“小阳春”交出一份亮眼答卷。

新房、二手房、土地市场均呈现积极态势，为全年房地产市场的稳定发展奠定了良好基础，也将在促进消费、拉动投资等方面为宏观经济继续贡献重要力量。

（文章来源：界面新闻）