AI导读：

房企与债权人进入新一轮博弈期，焦点在“削债”。龙光控股公告称境内债券重组已完成投票，多家房企债务重组或重整获批。房企化债方案多样，现金偿还比例多数不超过20%，减债比例接近50%。龙光、旭辉等房企债务重组进展顺利，但债权人博弈仍在继续。

距离房企大面积出险已过去两年多，房企与债权人进入新一轮博弈期，焦点在“削债”。7月10日，龙光控股公告称，其境内债券重组已完成投票，涉及21笔公司债券及资产支持证券重组议案均获通过，本金余额合计219.6亿元，这标志着龙光境内债再次重组告一段落。

这是近期又一家对境内债进行重组的房企。同期，融创已基本完成境内债重组；旭辉、正荣等房企的境内债化解也在推进。此轮化债，房企目的明确：多措并举大幅减债，以求轻装上阵。

据中指研究院统计，截至7月初，14多家房企债务重组或重整获批。此外，金轮天地、融创等房企境外债重组已基本获债权人通过，将进行聆讯。

房企化债方案涵盖资产抵债、现金回购等多种选项，现金偿还比例多数不超过20%，减债比例接近50%。龙光此次境内债重组进程相对顺利，7月10日正式宣布债务重组成果。

龙光提供了全额转换特定资产等四种方案，现金购回方案中，购回价格上调并增设资产出售变现机制。龙光控股从境外筹集了5亿元现金资源和龙光集团股票资源，用于支持本次境内重组方案。

对于龙光来说，大幅削债是无奈之举，也是符合当下运营情况的选择。2024年，龙光净亏损66.2亿元，现金流方面，货币资金账面余额55.89亿元，有息负债账面金额为682.75亿元。

龙光现金已几乎枯竭，投资、销售几乎停滞。龙光的主要任务是“保交楼”。龙光境外债重组获得超过80%债权人的支持，总额为80.38亿美元，综合削债比例达70%左右。

除了龙光，近期还有多家房企正在与债权人就债务重组斡旋。以旭辉为例，旭辉近期境内债方案经调整后发布，设置了同意费，鼓励投资人积极参与重组方案。

这是债权人博弈后的结果。旭辉中小债权人此前对旭辉境内债重组方案多有微词，最终，旭辉作出部分妥协，修改了方案。

但即便如此，旭辉债权人继续谈判改善方案的空间并不大。为了房企能够活下去，为了保留一点希望，房企和债权人在博弈后回到了起点。

（文章来源：21世纪经济报道）