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8月4日数据显示，深圳二手房录得量环比增长5.2%，市场出现回暖势头。截至8月4日，全市有效二手房源在售76156套，较上周增加645套。专家预计，未来深圳二手住房交易将继续在高位徘徊。

　　8月4日，深圳市房地产中介协会发布的数据显示，上周全市二手房（含自助）录得1184套，环比增长5.2%。二手房录得量中止持续下降趋势，出现小幅回升。与此同时，截至2025年8月4日深圳全市共有76156套有效二手房源在售，较上周增加645套。

　　进入8月，深圳二手房市场出现回暖势头。深圳乐有家门店数据显示，上周受暴雨天气影响，门店二手住宅客户的看房量有所下滑，环比下降9.4%，但门店签约量上涨明显，环比上涨17%。乐有家监测发现，二手住宅看房成交率近三周持续稳步小幅上涨，近一周已达4.12%，高于7月的3.98%，说明客户做决定速度有所加快。

　　另据深圳中原研究中心统计，7月深圳一手住宅网签2664套，环比下滑18.7%。二手住宅过户4656套，环比上升3.4%，但是仍低于5月的成交量。深圳贝壳研究院监测数据则显示，7月深圳二手房挂牌均价为每平方米62706元，环比上涨0.2%，主要是业主方面存在一定分化，部分热门物业的放盘价格较为坚挺，而部分急于出售的物业在价格或议价空间上做出让步。议价空间方面，7月议价率为8.3%，环比增加0.2%。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，7月是楼市的传统淡季，而且从6月开始政策端“真空”特征显现，增量政策落地低于预期，市场就开始呈现下行态势。

　　李宇嘉预计，考虑到二手房挂牌量增加，前期价格降幅比较明显，低总价、低单价的房源仍然很多，深圳刚需刚改群体规模较大，加上目前的贷款和利率条件非常友好，预计未来深圳二手住房交易继续在高位徘徊。新房方面，市场将呈现出“个别明星盘热，多数楼盘平淡”的特征，相互之间竞争压力大，新房相比二手房市场回调压力较大。

　　中指研究院认为，从市场表现来看，7月重点城市成交略显乏力，二手房仍延续“以价换量”态势。短期来看，房地产市场仍处于波动调整过程中，城市分化行情仍将延续，“好城市+好房子”具备结构性机会。

（文章来源：证券时报网）