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“五一”小长假期间，北京新房市场热度不减，多个楼盘推出优惠，到访客户络绎不绝；二手房市场则维持平稳成交，韧性十足。房企加大促销力度，开发商在“好房子”赛道上各显身手。同时，北京持续推进的老旧小区改造，成为支撑二手房市场活跃度的另一动因。

“五一”小长假期间，北京楼市情况如何？《证券日报》记者走访发现，北京新房市场热度不减，多个楼盘推出优惠，到访客户络绎不绝；二手房市场则维持平稳成交，韧性十足。

新楼盘接连入市，优惠力度大。5月1日下午，《证券日报》记者走访丰台区一处新房售楼处，发现客户众多，户型图、折扣信息备受关注。多个新楼盘在“五一”首日已有不少客户看房，贝壳房产中介表示，新楼盘去化速度快，尤其受到刚需和刚改人群的欢迎。

新楼盘品质提升，设计更人性化。例如，中建云境项目得房率高，配有超大游泳池，且不少开发商选择保留售楼处，改成会所等空间。此外，北京隅·西颂、北京中海丽金府等楼盘也已在“五一”假期向购房者开放。

房企加大促销力度，以应对市场变化。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，小阳春后的4月份市场惯性转弱，同时，2024年下半年各地加大改善型地块供应，导致开发商加大促销力度。

开发商在“好房子”赛道上各显身手，推出层高3米、得房率90%以上、270度转角大阳台等设计，同时配备多重智慧科技系统。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，重点城市新房市场以改善为主，刚需为辅，开发商积极迎合市场需求。

二手房市场韧性十足。“五一”期间，北京二手房市场延续回稳态势，尽管热度有所回落，但核心板块买卖意愿稳定，市场运行表现出较强韧性。链家经纪人表示，尽管4月份成交量有所回落，但购房需求基本盘稳固，好的房源基本能够成交，成交价格也保持平稳。

看房人群热情不减，以在京定居的外地置业者或换房刚需群体为主。同时，北京持续推进的老旧小区改造，成为支撑二手房市场活跃度的另一动因。中原地产首席分析师张大伟表示，尽管“五一”成交节奏较“小阳春”略有回落，但同比2024年同期仍有明显增长，市场信心得到提振。

（文章来源：证券日报）