近日，东莞市住建局官网发布了《2025年5月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。数据显示，5月份东莞地面建筑层数超过4层的新建商品住宅（下称“洋房”）共网签1819套，网签均价达23522元/平方米，呈现出量价齐升的良好态势。

　　二手房市场则有所不同，5月东莞二手住宅共网签2746套，但网签均价仅为15043元/平方米，环比量价齐跌。业内人士分析指出，5月份东莞市场观望情绪依然浓厚，‘五一’假期过后市场热度大幅下降，市场整体仍呈下行态势。

　　松山湖洋房网签量领跑全市

　　具体来看，5月东莞洋房网签均价最高的区域是南城街道，均价高达42497元/平方米，其次是东城街道40001元/平方米、滨海湾新区34234元/平方米、长安镇30913元/平方米，以及万江街道30473元/平方米。

　　在成交量上，松山湖洋房网签量高达786套，位居全市首位。滨海湾新区和凤岗镇紧随其后，网签量分别为129套和125套，成为全市仅有的三个洋房网签量过百套的镇街。

　　据中原地产研究院数据，5月东莞滨海湾新区的滨海润府项目、凤岗鸿荣源熙园山院项目以及松山湖科学城国际人才社区项目成交表现尤为亮眼。

　　二手房市场活跃，9个镇街网签过百套

　　二手房市场方面，5月东莞二手房网签套数过百套的镇街多达9个。其中，横沥镇和常平镇二手房网签量超过200套。东城街道、樟木头镇、南城街道、虎门镇、塘厦镇、寮步镇、凤岗镇等7个镇街二手房网签量也均过百套。

　　值得注意的是，5月东莞二手房仅有松山湖高新区和东城街道两个镇街（园区）网签均价突破2万/平方米。松山湖高新区二手房网签均价达到28988元/平方米，东城街道二手房网签均价则为21355元/平方米。

　　楼市或迎新一轮“降价潮”

　　中原地产研究院分析认为，今年“五一”期间开发商促销让利活动增多，带动购房需求释放，同时滨海湾新区项目滨海润府二期开盘热销过百套，成为5月成交上涨的主要推动因素。然而，由于市场观望情绪依然浓厚，‘五一’假期过后市场热度大幅下降，因此整体成交量环比增长率并不高，市场仍呈下行态势。

　　在二手房市场，中原地产研究院指出，5月东莞二手房成交量远高于新房成交量，这主要是由于东莞二手房挂牌量接近7万套，业主抛售意愿强烈，导致二手房价格持续下探，与新房相比优势明显，因此二手房交易更为活跃。

　　展望未来，中原地产研究院预测东莞楼市或将开启新一轮“降价潮”，预计价格将分化下行，成交或出现局部放量，但整体市场成交规模仍将保持在低位。

（文章来源：南方都市报）