近期，多地发布住房“以旧换新”政策，旨在促进房地产市场健康发展。

　　4月17日，青岛率先发布“以旧换新”实施方案，计划收购个人二手住房1200套以上，用作保障性租赁住房、长租房等，以支持改善性需求，鼓励群众“卖旧房，买新房”，带动新建商品住房销售。这一举措预计将带动销售新建商品住房1200套以上。

　　此外，南京在“房七条”新政中也提出了优化拓展住房消费“以旧换新”模式，通过政府、开发企业补助，金融机构支持，经纪机构帮卖等方式，组织引导开发企业开展“买新助卖旧”活动。首批政府补助资金高达1亿元，用于支持居民置换改善需求。

　　业内人士在接受采访时表示，近年来，各地国企平台收购二手房的模式资金来源多为地方财政资金，导致实际落地规模有限。若金融机构能引入更多低成本增量资金支持，各地“以旧换新”规模有望扩大，进一步助力楼市止跌回稳。以青岛为例，该市建立了“2+10”的收购实施主体模式，鼓励社会化企业广泛参与，实现“实施主体全城通收、换房群众全城通购”。

　　青岛的“以旧换新”实施方案还明确了收购房屋的条件，包括房龄不超过20年、产权清晰、周边交通便利等。被收购房屋的产权人须同步购买新建商品住房，且新购商品住房的建筑面积或总价格应高于二手住房。

　　在资金来源方面，青岛方案提出，收购资金可办理银行贷款，财政部门将对实施主体给予每套3万元的一次性收购补助和每年2%的收购贷款贴息（最长不超过5年），以减轻实施主体的资金压力。同时，方案还规定了实施程序，包括新房认购、房源申报、收购洽谈、新房购置、二手住房转移登记、资金支付、新建房屋登记等七个步骤。

　　对于收购的房源，青岛方案提出将用作保障性租赁住房或市场化长租房。其中，用作保障性租赁住房的房源将由区（市）住房城乡建设部门发放认定书，并进行规范运营管理。而用作市场化长租房的房源则将由区（市）住房城乡建设部门进行认定和日常监督管理。

　　除青岛外，南京、珠海等地也加大了“以旧换新”政策支持力度。南京的“买新助卖旧”活动不仅提供了政府补助，还叠加了开发企业的促销优惠，让购房人享受更多实惠。而珠海则通过金融机构提供贷款支持，直接收购符合条件的旧房，改造后用作人才公寓等市场化租赁住房房源。

　　中指研究院政策研究总监陈文静指出，今年以来，各地住房“以旧换新”政策的持续落地推进，预计将有效打通一二手链条，促进改善性住房需求的释放。若金融机构能提供更多低成本增量资金支持，将有助于进一步扩大“以旧换新”规模，为楼市注入更多活力。

（文章来源：券商中国）